土地管理基础--土地估价师考试要点经典总结.docVIP

第一科 土地管理基础 （提醒：此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右） 第一部分 土地基础知识 一、土地的定义 1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分 5、包括人类过去和现在的活动结果。 2不同学科对土地的定义： A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力； B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。 2、土地的特性 1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。 2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性 5、报酬递减可能性（楼层）6、产权特性7、不动产特性（刚性）。 3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。 4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多 4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。 二、土地的分类（历年重点） 1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类 1耕地: 1）水田 2）水浇地3）旱地 2园地: 1）果园 2）茶园3）其他园地 3林地: 1）有林地 2）灌木林地 3）其他林地 4草地: 1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地 5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地 6工矿仓储用地: 1）工业用地 2）采矿用地3）仓储用地 7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地 8公共管理与公共服务用地: 1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地 5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地 9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地 10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地 5）港口码头用地6）管道运输用地 11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面 5）沿海滩涂6）内陆滩涂 7）沟渠8）水工建筑用地 9）冰川及永久积雪 12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地 2、主要类别土地的特征： A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性 5、无限性和再生性6、空间性和实体性 B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。 3、我国主要类别土地利用方式： 1、从利用效益分：粗放型（投入与单产都低）、集约型（增加物质和劳动投入） 2、相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用。 三、土地实体特征 1、土地实体的构成：土壤类别、地质条件、土地污染情况、土地基础设施状况及地上物等。 2、土壤类别及特征： 1、自然：（南）砖红壤、赤红壤、红壤和黄壤、黄棕壤、（北）棕壤、暗棕壤、寒棕壤（漂灰土）、褐土、黑钙土、粟钙土、棕钙土、黑垆土、荒漠土、高山草甸土、高山漠土。 2、人为：水稻土（1/5、水稻为主，小麦、棉花、油菜；红壤地区、黄棕壤地区、北方地区）灌淤土（小麦、玉米、米谷） 3、地质条件及特征：表面岩石组成及其地质构造。地质构造：褶皱和断裂（劈理、节理、断层、深大断裂、超壳断裂）岩石：岩浆岩（超基性岩、基性岩、中性岩、酸性岩）、沉积岩、变质岩（正负）地质：地球的物质组成及其结构构造； 4、土地基础设施类型及特征：三通一平、五通一平、七通一平 5、主要地上物作物种类及特征：1、粮食（小麦、水稻、玉米）2、纤维（棉、麻）3、油料（大豆、花生、油菜籽、葵花籽、棉籽）4、糖料（甘蔗、甜菜）5、绿肥（豆科类）6、药用（250种）7、能源8、其他（豆类、瓜类、水果类、干果类、嗜好、根茎类、蔬菜类、花卉、原料） 6、地下空间及特征： 7、土地污染种类及特征：1、重金属2、有机（有机农药、三氯乙醛、油类、表面活性剂、废塑料制品）3、固体废物与放射性污染物（工业、农业、放射性、城市垃圾） 四、土地权利制度（重点） 1、土地产权概念：存在于土地之上的排他性完全权利。 2、土地产权的种类：所有权、用益物权、租赁权、抵押权。 3、土地所有权制度：1土地所有权的含义：社会主义全民所有制 2国有土地所有权的权能及范围： 3集体土地所有权的权能及范围： 4、土地使用权制度：1土地使用权的含义：2国有土地使用权的种类及其权能 3集体土地使用权的权能： 5、土地他项权利制度： 1土地抵押权的含义及抵押的范围： 2土地租赁权的含义： 6、主要国家和