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资产评估师考试
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资产评估机构质量控制制度.pdf
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xx 资产评估有限公司
业务质量控制制度
第一章 总则
1、为规范本公司的资产评估业务质量控制，明确质量控制责任，保证执业质量，
根据相关法律、法规和资产评估准则等相关规定，制定本制度。
2、本制度适用于本公司的资产评估业务及与价值估算相关的其他业务的质量控
制。
第二章 基本要求
3、从业人员执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则等相
关规定。
第三章 业务执行
4 、严格执行本公司制定的《资产评估业务操作规程》。
5、从业人员执行资产评估业务，应当履行适当的评估程序，基本评估程序通常
包括：
(1) 明确评估业务基本事项；
(2) 签订业务约定书；
(3) 编制评估计划；
(4) 现场调查；
(5) 收集评估资料；
(6) 评定估算；
(7) 编制和提交评估报告；
(8) 工作底稿归档。
6、聘请专家协助工作的资产评估业务，应当采取必要措施确信专家工作的合理
性。
7、本公司根据初步了解的项目情况，选派具备一定资历和经验、良好专业能力
和职业道德的从业人员作为项目负责人， 全面负责评估业务并保证项目顺利实施。
8、接受评估业务前，项目负责人应与委托方进行充分沟通，通过公开渠道查询
有关情况，关注的事项一般包括：
。
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(1) 本公司是否具备专业胜任能力，出具评估报告的时间是否能够得到保证。
(2) 委托方是否明确提出预先设定的评估结论。
(3) 关注被评估单位提供资料真实性、合法性、完整性
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历年房地产估价师案例问答题汇总.docx
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问 答 题
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一、 抵押 3
1、住改商价值差异 2007真题 3
2、假开法评在建注意事项 2010真题 3
3、自建房评估价值低于实际投入 3
4、门面所需资料及三个案例修正 2007真题 4
5、在建改方案评估价值差异 2009真题 4
6、商场收益法、成本法数据与实际不一致 2004真题 4
7、复核抵押价值差异 2009真题 5
8、简述在建工程抵押价值评估的技术路线和方法。 5
9、简述房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理？ 5
二、 买地 5
1、公寓、写字楼出让土地投标估价需做工作-投资价值 2004真题 5
2、投资价值——竞标土地两家机构结果差异 2008真题 6
三、 拍卖 6
1、拍卖别墅价格低于以前售价，解释价格差异 与2014真题类似 6
2、拍卖别墅价格低于以前售价，解释价格差异与2014真题类似 7
3、办公楼拍卖底价比较法技术路线 7
4、咨询性估价——办公烂尾楼（在建工程停工）假开法技术路线 7
5、拍卖结果告知借款方、拍卖保留价、拍卖税费 2005真题 8
6、简述房地产强制拍卖估价的技术路线。 8
四、 市场价值 8
1.商铺四个案例如何修正为可比实例 2011真题 答案与真题书有出入 8
2、房地产价格≠建房投入+土地价值 2008真题 9
3、酒店功能用房收益法技术路线 2013真题 9
4、规划调整造成的损失、收集资料、如何估价 9
五、 征收 10
1、房屋征收补偿包括的内容有哪些 10
2、被征收人向估价机构提要求，及回答 2004真题 10
3. 征收项目如何确定评估机构、如何确定房屋用途 2006真题 10
4、出租酒楼征收业主不配合查勘、装修补偿、租赁关系 2005真题 11
5、城市修建公路占用小区绿地和住宅楼 2009 11
6、征收工厂、毛地变为熟地所投入费用 2010 11
7、征收租赁关系、面积用途认定、装修补偿 2010 12
8、住改商征收补偿内容、产权调换房屋面积确定 12
9、棚户区改造征收价格低于新建高层房屋售价、对
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（房地产管理）房屋登记官制度与政策考前必背.pdf
（房地产管理）房屋登记
官制度与政策考前必背
房地产管理基本制度与政策
房地产概述
1.房地产业概念和历史沿革
掌握：房地产业的基本概念。
概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的
行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他
房地产活动。
国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。
熟悉：房地产业的作用。
了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。
熟悉房地产业的作用
1.可以为国民经济发展提供重要的物质条件。更多房屋登记
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2.房地产业关联程度高，带动力强，可以带动建筑、建材、
化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济的健
康快速发展。
3.可以改善人民的居住条件和生活环境。
4. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市
面貌。
5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改
革开放的步伐。
6.可以扩大就业。
7.可以增加政府财政收入。
了解房地产业的细分
房地产业主要包括:
房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业。
房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
了解房地产业的历史沿革
1949 年以前;1949年——1955 年;
1956 年——1965 年;1966年——1978 年;
1978 年以后。
1998 年 7 月 3 日国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制
度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23 号）:
1998 年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配
货币化。
2003 年8 月 12 日, 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的
通知》（国发【2003】）18 号），
2007 年 8 月 7 日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若
干意见》（国发【2007】24 号）。
2010 年 4 月 17 日
公安局备案号：51011502000106