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2010土地估价师《理论方法》经典试题一 发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答] 2010土地估价师《理论方法》经典试题 　1.由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 　　A.替代原则 　　B.变动原则 　　C.协调原则 　　D.收益原则 　　答案：C 　　解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。中国土地估价师考试网? 　　2.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。 　　A. 物价变动 　　B.交通条件 　　C.公用设施条件 　　D.环境质量 　　答案：A 　　解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。 　　3.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 　　A. 替代原则 　　B.合法原则 　　C.贡献原则 　　D.变动原则 　　答案：D 　　解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 　　4.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。 　　A.225.00 　　B.237.50 　　C.381.25 　　D.395.83 　　答案：C 　　解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元 　　5.“同一供需圈”是指( )。 　　A. 待估宗地所在区域 　　B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 　　C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域 　　D.与待估宗地相邻的区域 　　答案：B 　　解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。 2010土地估价师《理论方法》经典试题二 发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答] 2010年土地估价师《理论方法》经典试题 ?1.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。 　　A.90.3 　　B.94.6 　　C.98.3 　　D.100 　　答案：B 　　解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6 　　2.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。 　　A.3 　　B.5 　　C.8 　　D.35 　　答案：B 　　解析：(8-3)=5 　　3.在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。 　　A. 线状因素线性衰减 　　B.线状因素非线性衰减 　　C.非线状因素线性衰减 　　D.非线状因素非线性衰减 　　答案：C 　　解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。 　　4.若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。 　　A. P=A/(r+s) 　　B.P=A/(rxs) 　　C.P=A/(r-S) 　　D.P=A/r+A/s 　　答案：C 　　解析：P=A/(r-S) 　　5.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。 　　A.2769 　　B.2570 　　C.1080 　　D.1170 　　答案：D 　　解析：可出租面积/建筑面积=65%;建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。 2010土地估价师《理论方法》经典试题三 发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答] 2010年土地估价师《理论方法》经典试题 　　1.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。 　　A.低于 　　B.高于 　　C.等于 　　D.等于或低于 　　答案： B 　　解析：采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。 　　2.某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收人为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还