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《建设工程经济》 (一级建造师) 精讲班 主讲：高拥军 高级工程师、注册造价工程师、一级建造师、安全评价师 注册咨询工程师、注册设备监理工程师、注册监理工程师 2011年一级建造师《建设工程经济》考试辅导 考试说明 ●2011年版《建设工程经济》教材概述 新版教材较老版教材有较大的变化。新版教材改为3章，分别为工程经济、工程财务和建设工程估价。教材前2章的内容都有不同程度的删减，第三章的内容增加的比较多。 ①删除了一些理论性较强， 与建造师实际工作联系不够紧密的内容。 ②依据《建设工程工程量清单计价规范》（50500-2008）补充、调整了内容。（注：1Z103074 ， 1Z103075 ，1Z103076 ，1Z103077 ，1Z103078 ，1Z103079 由建设工程项目管理科目调整到本科目）这些都是今年需要重点关注的。 ●《建设工程经济》考试概述 建设工程经济考试是建造师的第一门考试，从9月24日上午上午9点到11点，共2个小时。试卷总分100分，均为选择题，共有60道单选题，20道多选题；考60分即为及格。●《建设工程经济》出题分析  10年考题没有按照教材章节知识点编排考题顺序，而是随机的编排，预计2011年考试仍然会继续此种出题方式。这将增大考试难度，对大家复习考试提出了更高的要求。2011年的教材取消了第四章的内容，改为三章，三章预计今年的分值分布应为25--28分、25--28分和45--48分。10年考试有14道计算题，均为单选题，这些计算题主要分布在第1章和第三章，今年新版教材对于计算题涉及的考点有所增加，但计算题的难度都不会太大，依托基本题型、基本考点，题量仍将在12道题以上。●《建设工程经济》学习方法  针对建设工程经济考试特点，在学习这门课程的时候，提出几点建议： （1）以系统性知识了解为基础，以知识考点为重点的复习方法--紧扣大纲，以教材为准。 考试大纲是国家对一级建造师综合知识水平和工作能力的基本要求，是命题的依据，是应考者复习范围和复习内容的依据，也是考试用书编写的依据。考试用书是对考试大纲中知识点的解释，是对问题的回答。以系统性学科知识为基础，针对考试大纲中的知识点，逐条复习和理解，这样对于全面弄清大纲和考试用书涉及的知识点的内容就容易得多，而且往往可以起到事半功倍的复习效果。 （2）复习和练习相结合的方法 在遵循突出重点和全面兼顾复习原则的前提下，还应进行一定量的模拟试题的练习，通过练习可以加深对考点的理解和掌握，检验复习效果，提高对考题及考试的适应性。同时，在练习时应注意对正确和错误答案的原因分析，而不是只选出正确答案就可以了，而应弄清楚正确和错误的原因，因为练习是模拟试题，实际考试中可能恰巧是用另一种提问方式，这样反复练习，对全面和熟练掌握知识点是非常有益的。 （3）掌握答题技巧 单选题：绝不能空题。多选题：（四个答案一般不选，3个答案尽量少选，两个答案要多选，至少选出一个答案） 《建设工程经济》讲义 第一章 工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念（理解） 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。  二、利息与利率的概念 利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一 ) 利息 在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ? ( 二 ) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。?? ?利率的高低由以下因素决定。 1. 首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 , 平均利润率是利率的最高界限。 2. 取决于借贷资本的供求情况。 3. 借出资本的风险。 4. 通货膨胀。 5. 借出资本的期限长短。（四) 利息和利率在工程经济活动中的作用 1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 2. 利息促进投资者加强经济核算,节约使用资金 3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件 ? 三 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 利不生利 的计息方法。其计算式如下 : ????????????????????????????? It ＝P×i单 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 ???? P—代表本金 ?????? i单—计息周期单利利率 ???