房地产行业税务稽查课件：各税种政策.pptVIP

（一）金融企业，为5：1； （二）其他企业，为2：1。 企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。 企业同时从事金融业务和非金融业务，其实际支付给关联方的利息支出，应按照合理方法分开计算；没有按照合理方法分开计算的，一律按本通知第一条有关其他企业的比例计算准予税前扣除的利息支出。 企业自关联方取得的不符合规定的利息收入应按照有关规定缴纳企业所得税。 10、法定人身保险扣除（实施条例36条） 企业依照国家有关规定为特殊工种职工支付的人身安全保险费和国务院财政、税务主管部门规定可以扣除的其他商业保险费可以扣除。 企业为投资者或者职工支付的商业保险费，不得扣除。 房地产税收政策\关于补充养老保险费 补充医疗保险费有关企业所得税政策问题的通知.doc 11、坏账准备：按照税法规定，新企业所得税法实施后，未明确规定以前的法规失效的，只要不违背原则仍然有效。 其他相关税种的政策 一、个人所得税 1、房地产税收政策\股东借款个税处理.doc 2、房地产税收政策\国家税务总局关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复.doc 3、房地产税收政策\国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复.doc 实际案例：某房产公司8月份有 记账凭证：借：银行存款　100万 贷：其他应付款-某单位 100万 原始凭证为一张银行进账单。 10月份看到一张记账凭证 借：其他应付款-某单位100万 贷：预收账款 100万 后附原始凭证：8月份某单位进账100万元，系给**购房用，并不存在其他商业往来。并加盖公章。 二、土地使用税、房产税政策 1、房地产税收政策\财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 财税 2009 128.doc （注意房地产开发企业地下设施计征土地使用税，自2009年12月1日起） 2、房地产税收政策\财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 财税 2008 152.doc （实质课税，房产税和土地使用税） 3、房地产税收政策\财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知 财税2006 186.doc （解决住宅区共有房产纳税人问题） 房地产税收政策\江西省地方税务局关于对房地产开发企业征收城镇土地使用税问题的批复.doc （计算方法） * 一、土地增值税政策 1、房地产税收政策\财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税[2006]21号.doc 2、房地产税收政策\关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发[2009]91号.doc 这份规程给了我们从事房地产行业税务检查指引，对所有的税种均是个好方法。不能怕文字给我们无味，只要用信心来战胜它，就能成为我们的工具！呵呵，拿 出我们的热情吧，掌握这个世界！ 3、房地产税收政策\国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发〔2006〕187号.doc 虽然后来有了国税发[2009]91号文，但此文件并未做废。让我们看一下对我们有用的几个地方。 4、房地产税收政策\国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复国税函[2007]645号.doc 按照我们前面第一节课里讲，只有符合法律规定的土地才能转让，到了这里就失效了。由此很多不符合法律规定的行为并不影响税收，比如地下人防设施出售使用权是应该按租赁业征税的。 我们国家是实行人治，才会让同仁觉得税海无涯。法规可以针对个别单位制定。比如： 房地产税收政策\财政部 国家税务总局关于大秦铁路改制上市有关税收问题的通知 财税[2006]32号.doc 1、房地产税收政策\江西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知 赣地税发2006 99.doc 2、房地产税收政策\江西省地方税务局关于土地增值税若干问题的通知 赣地税发 2008 76号.doc 二、营业税政策 营业税按收付实现制，所以只要收到款项，包括定金，就得计交营业税。 1、房地产税收政策\国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知 国税函[2009]520号.doc 几个具体问题 1、（1）财税[2006]177号已经失效。? （2）新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》及《实施细则》自2009年1月1日开始实施。? 建筑业营业税的相关规定具体变动如下： ? 一、《关于纳