投资性房地产培训课件.pptVIP

投资性房地产 主要内容有：　　（1）掌握投资性房地产概念和范围；确认条件；　　（2）掌握投资性房地产的初始计量的核算　　（3）掌握投资性房地产后续计量的核算；　　（4）掌握投资性房地产转换的核算；　　（5）掌握投资性房地产处置的核算。 第一节 投资性房地产的概述　 一、投资性房地产的性质 　（一）概念 　投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。　（二）.特征　　（1）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；　　（2）能够单独计量和出售（或转让）。 二、投资性房地产范围 　（一）属于投资性房地产项目 1.已出租的土地使用权　　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）。 3.已出租的建筑物 企业拥有产权，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权。 　　 注意：　　（1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 新变化：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。 空置建筑物——是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 　（2）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　 闲置土地——是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。  （3）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。（4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 （5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。　　 （6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。 （7）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。 但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目（1）自用房地产 （2）作为存货的房地产。　　 【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋 　　B 房地产企业开发的已出租的房屋 　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【多选题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。　　A.出租给本企业职工居住的宿舍　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店　　D 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产　　E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：　　1.与该资产相关的经济利益很可能流入企业；　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二、 投资性房地产的初始计量 ——投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 （一）外购的投资性房地产（比照外购固定资产） 　 成本构成　　（1）购买价款　　（2）相关税费　　（3）可直接归属于该资产的其他支出 　会计处理　　（1）成本计量模式　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款　　（2）公允价值计量模式　　借：投资性房地产——成本　　　　贷：银行存款 （二）自行建造的投资性房地产 　　成本构成　　由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。主要包括： 　　 （1）土地开发费 （2）建造成本（3）安装成本（4）资本化的借款利息（5）支付的其他费用（6）分摊的间接费用等。 注： 1.建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。  2.不通过“在建工程”、“无形资产”等账户，直接借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。（2011新） （三）非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确