培训资料：万利国际招商百问.docVIP

万利国际招商百问 请简单介绍下项目情况： 答：万利国际位于黄岛新商业区与旅游规划区相接，千禧龙花园南；唐岛湾步行街北；紧邻唐岛湾海域，开发商为青岛荣昌鑫安麒置业有限公司，项目定位于极休闲、旅游、特色餐饮、健身、美体、洗浴、娱乐、购物等为一体的西欧商业步行街，主要满足海外侨胞、成功人士、旅游度假及高端消费人群，建筑采用欧式风格建造，一层层高6.8米;二层层高4.8米;地下一层层高5.5米是最完善的商业建筑结构,铺位面积最大的100平方米,最小的20平方米 你们的位置在哪里? 答: 本案北面紧邻开发区最高档两大住宿(海湾新城)/(千禧龙花园),西面为高尔夫球场(因为位置的原因,政府计划拆除改建商业或住宅),南面为唐岛湾步行街,紧邻唐岛湾海域,东面为中石油公司高档住宅小区(建筑中)同海上嘉年华(建筑中),地理条件优越,商业、旅游资源丰富，加上附近高档住宅的承托更能体现项目的高贵和优势。 发展商是哪家公司？开发过哪些项目？实力如何？ 答：发展商是鑫安麒置业有限公司， 公司发展简介： 承建商是哪家专业公司，在黄岛或山东省内承建过哪些著名项目？获得哪些奖项？ 答：承建商是莱西建总有限公司, 莱西市建筑总公司近年来承建了莱西市区\青岛市经济技术开发区\青岛市内多项重点大型工程和标志性建筑 ，包括工业厂房、高层住宅、高档住宅小区、体育场、宾馆、学校、写字办公楼、大型公共建筑、道路市政等。各类工程合格率100%，优良品率98%以上，近5年达到100%。多项工程获市优、省优、省优质样板、部优质样板或国家建筑工程鲁班奖。 承建项目：承建的青岛经济技术开发区的海信信息产业园工程，面积15万平方米，单体面积4.6万平方米的基板厂工程，获泰山杯、青岛杯等荣誉称号。 监理单位是哪家专业公司，监理过哪些著名项目？获得哪些奖项？ 答： 商业营动管理公司是哪家？ 答：?????? 万利国际环境规划设计以及建筑设计是哪家公司？设计风格分别是？哪些知名项目是他们设计的？ 答： 万利国际的总占地面积？总建筑面积？商业出租部分面积有多少? 总建筑面积：55921.7平方米 地上总建筑面积：38803.7平方米 其中： 酒店区建筑面积：22279.4平方米 商业网点建筑面积：16524.3平方米 地下建筑面积：17981平方米 其中： 地下商业建筑面积：5423平方米 地下车库建筑面积：12558平方米 建设用地面积： 19470平方米 容积率：1.99（规划条件小于2.0） 建筑密度：48.8% 绿化率：16% 商业部分全部对外出租 万利国际的整体规划是怎么样的？ 答：万利国际总体规划是：将“以人为本”作为永恒的设计主旨，将现代商业与地中海式园林完美融合。在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感。 注重把人的行为通过各种形态、感受和体验来充分表现。利用地面上丰富的铺装形式，采用自然式、立体式的植物造景，丰富了空间秩序。在色彩处理上结合天空、大海、商业建筑等多种元素，派生出一幅和谐的地中海式画卷，既体现了滨海都市的文化内涵，又提供体验商业休闲的场所和机会。 通过空间的划分、材料的运用，显示了本次设计中简约而又真挚，纯粹而又不失多元化。本设计在注重艺术效果的同时，也体现了极强的实用性和空间感，它摒弃了现代都市园林的繁冗，体现出简洁的风格，尽量扩大空间层次与效果，给人一种雍容、大方的感觉。 功能，特色 水景绿廊、主题广场、丰富的园林植被、精良的雕塑、艺术小品尽显高端品质。 满足人们休闲、健身、交流等多项愿望，容安全、健康、休闲、运动、生态于一体。 细节设计无处不在，在移步换景或是不经意间感受都市绿景及设计者的用心。 万利国际项目是什么类型建筑结构？建筑风格？ 答：万利国际项目是 建筑结构，建筑风格为欧式风格。 万利国际停车位有多少个？要出售吗？ 答：停车位70（地上） 260（地下）,我们的停车位是供到我们这里来消费的顾客所使用的,是无偿提供服务,不收取任何费用,所以我们的停车位不对外出售。 返租是什么意思? 答: 返租是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后，发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报，而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商业街，给予投资者和承租户以足够的信心。 公司有自己持有的物业吗?持有多少? 答:有，公司持有商业部分总面积30%的物业，掌握商业大动脉，确保顺利存活。 返租期到了怎么办？ 管理公司会提前半年与业主协商续租事项，并会将协商结果及时告知经营商户； 管理公司会使用自身的优势继续从投资者手中将铺位返租回来，商家可以继续经营，不会受到任