昊星商厦计划书.docVIP

邹平昊星商厦 ︻ 招 商 策 划 方 案 ︼ 第一部分 项目定位 一、项目定位背景 1．邹平地理位置的概述 2．邹平经济的概述 3．邹平经济指标的分析 二、项目基本概况 三、项目S.W.O.T分析 1．物业现状来讲，其劣势为“S” 2．项目本身具有的优势“W” 3.项目机会“O” 4.项目威胁“T” 四、邹平同类型百货商商平面分割图平面分割图平面分割图装建议： 租金推广推广方式 三、昊星商厦合作经营合同范本 四、昊星商厦合同审批表 五、昊星商厦商户进场装修流程 第一部分 项目定位 一、项目定位背景 1．邹平地理位置的概述 邹平县地处鲁中泰沂山区与鲁北黄泛平原的叠交地带，东接工业重地淄博，西邻山东省会济南，南依胶济铁路，北靠黄河，济青高速公路横穿全境26公里。西距济南90公里，距济南国际机场62公里，东距海滨城市青岛240公里，距淄博市37公里，北至首都北京550公里。至2003年末，全县有199485户，总人口713488人。现在全县辖13镇3个街道办事处，858个行政村，面积1251.75平方公里。 济青高速公路 县城夜景 2．邹平经济的概述 经济持续快速健康发展，结构进一步优化。初步核算，全县实现地区生产总值（GDP)207亿元，按可比价格计算，比上年增长21.3%。其中第一产业实现增加值16.9亿元，增长-3.2%；第二产业实现增加值151.8亿元，增长27.3%；第三产业实现增加值38.3亿元，增长16.3%。??? 国内生产总值—— 3．邹平经济指标的分析 ? 消费品市场繁荣稳定。全年实现社会消费品零售总额389585万元，比上年增长15.4%。城镇消费品市场活跃，全县县及县以上城镇零售额200503万元，增长17.37%；县以下农村零售额189082万元，增长13.42%，城镇零售额增长快于农村3.95个百分点。批发零售贸易业、餐饮业零售额保持较快增长。批发零售贸易业实现零售额250529万元，：比上年增长14.47%，拉动零售总额增长9.38个百分点，市场份额达64.3%，比上年下降3.5个百分点;餐饮业实现零售额119093万元，增长17.4%，拉动零售总额增长5.2个百分点，市场份额达30.6%，比上年增加2.9个百分点。城镇居民生活质量进一步提高。全年城镇居民人均可支配收入达10623元，比上年增长15.5%。人均消费性支出7435元，增长11.5%。其中：食品消费支出2614.69元，增长13.36%。全县城镇居民人均住宅使用面积23.6平方米。城镇在岗职工年末人数为151130人，比上年增加36543人，在岗职工年平均工资14589元，增长17.4%。 社会消费品零售总额—— 二、项目基本概况 昊星世纪大厦位于山东省邹平县城黄山二路商业街东首北侧，处于邹平商业的核心区域，地理位置极佳。在黄山二路商业街上汇聚了包括圣豪购物中心、供销大厦购物广场、银海购物广场、百货大楼等在内的多家大中型商场以及知名品牌专卖店，是邹平万商云集的商业旺区。昊星世纪大厦规划为纯商业物业，地下一层，地上六层，单层面积3100余平方米，整体建筑面积逾20000平方米。共设6部扶手电梯、1部直升梯、1部货梯 其中大厦地下负1层及地上1～3层规划为经营超市及百货的昊星商厦，营业面积11000平方米。大厦4层规划为休闲洗浴中心；5～6层定位为商务型宾馆。它将为邹平广大消费者提供集购物和休闲娱乐、餐饮于一体的综合性商业服务。 三、项目S.W.O.T分析 1．物业现状来讲，其劣势为“S” ☆ 工程进度缓慢，尤以大厦外立面形象。 ☆ 项目虽说处于商业区但与商业繁华区有断点。 ☆ 规划超市面积过小，竞争力低。 ☆ 因物业以租赁为主，如无联营商户难以保证营运的统一管理、统一服务。 ☆ 主力店的进入难以保证跨年度物业升值。 2．项目本身具有的优势“W” ☆ 地理位置优越，商圈成熟，营商氛围浓厚，商业服务辐射面广，商业配套设施相对齐全，消费群体集中，客流有保障。 ☆ 周边有成熟的商业，对项目定位运作是极好带动和促进。 ☆ 超前的商业业态规划、合理的布局、电器主力店的进驻，将形成商业街区的优势互补效应，市场潜力巨大，发展前景好。 3.项目机会“O” ☆ 昊星商厦是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业项目。 ☆ 邹平周边居住的私营及个体经营者较多，这部分人已步入邹平中产阶级的阶层。 ☆ 区内同质化产品较少，因此个性化、人文化、服务化的差异使