学苑项目可行性研究报告_精品.docVIP

学苑项目可行性研究报告 项目总述 项目选址位于重庆大学城A-X号地块，大学城东南边缘。用地东临歌乐山国家级森林公园，西靠缙云山国家级森林公园，北有大学城入口3Km2的人工湖及景观大道，南临梁滩河、寨山坪。规划区周边自然环境优美，视线开阔，现状用地多为水田和农宅，地形微有起伏，地质条件良好，适宜城市建设用地条件。 1、建设地点：重庆虎溪大学城，科技大道主干道上，比邻重庆科技学院新校区用地东北角 2、用地性质为商业住宅用地 3、规划面积：15公顷 4、场地现状：地面上建筑物已拆迁，场地正进行平整，场地地形地貌和周围道路情况见现状； 5、该项目拟建规模为20000平方米。 市场分析 宏观政策及经济发展状况分析 1、国家政策及经济发展 进入2008年，我国经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显，从月度和季度走势来看，GDP由高走低，至第二季度开始，整体出现下滑态势；09年，全国的GDP开始回调，由低到高走势，前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。 2008年中国的房地产市场终于拐入了低潮，全国各大城市均有较大幅度的萎缩，市场信心持续抛低，消极阴霾的心理笼罩楼市；进入9月后，由次贷危机引发的金融危机在全球蔓延，一时间楼市在市场动荡中坠