陶瓷厂综合住宅小区项目可行性研究报告_精品.docVIP

陶瓷厂综合住宅小区项目可行性研究报告 呈报单位：信阳天和置业有限公司 呈报时间：二0一一年六月十五日 一、项目概况 1、项目区位条件。固始县陶瓷厂座落在县城以南40公里，方集镇老缸窑地段，东与段集镇庙山村南营村民组接壤，西北东南与方集镇缸窑村缸窑村民组接壤，西南与方集镇田冲村下湾村民组接壤，339省道穿厂而过，北距沪陕高速3公里，东距西宁铁路固始站3公里。 2、项目规划方案。拟建陶瓷厂综合住宅小区规划用地面积约100亩，计划居住人口1500人，建筑密度25%，容积率为0.5，总建筑面积为约33000㎡，规划以居住为主，兼容商业、文化娱乐等功能，规划区给排水、电力、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，具备高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造清新、雅致的人文居住园区。 二、项目投资环境和市场研究 1、便利的交通环境。339省道穿厂而过，紧邻沪陕高速出口，西宁铁路固始站，是段集镇和方集镇与固始的连接点。周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。地块大，且容积率较低，可规划弹性充足，场地地形地质条件满足建设要求。 2、雄厚的实力保障。信阳天和置业有限公司是一家集房地产开发、经营、销售等业务为一体的现代化公司。公司资金雄厚，始终坚持以“笃守诚信，创造卓越”为己任，有能力也有决心将陶瓷厂规划好，建设好。且投资商系陶瓷厂当地人，熟知周围的人和事以及风俗习惯，便于开展工作，加强外围地界协调与内部职工拆迁安置协调。 3、硬性的市场需求。现陶瓷厂非农业人口820人，其中退休及长年在家人员约300人，周边村镇（段集镇的庙山村、旱庄村、蒋营村，方集镇的缸窑村、田冲村）共有约12000人，其中在家务农人员约4000人。随着经济收入的大幅提高，改善住房环境，彻底解决农村交通不便、看病难、上学远的需求越来越强烈，但又不能远离生产的那片土地，因此入住陶瓷厂综合住宅小区将是他们的一个很好的选择。加之项目的成本价运作，内部职工的出让金反补，使得购房成为现实。 三、目标客户的定位与成本预测 1、目标客户定位。改善当地面貌，优化城镇空间布局，建设高品质的住宅小区，吸引更多人群到陶瓷厂综合住宅小区居住，是我们的投资目标。目标客户群主要分为四类：一是陶瓷厂的内部职工;二是当地居民更换旧房的购房群；三是当地农村人口城镇化置业的购房群；四是钟爱于居住环境、人居品牌的购房群体。 2、成本价格预测。根据本项目自身特点及初步规划，参考当地土地及材料价格，本项目预测成本价格：980元/㎡左右。 四、项目实施计划 1、前期手续。取得了土地使用权，配备相关人员，组建项目部。完成项目规划、单体设计、施工图设计，工程报建、审批等有关手续，完成“五通一平”,满足开工需要。 2、项目建设。为了缩短工期，加快建设进度，工程将采取分头推进，同步施工的方针。一手抓道路、给排水、绿化、电力、电信、有线电视等基础设施建设，一手推进主体工程建设。拟开发建设期为1年。 3、监管机制。管理中采取项目经理负责制、招投标制、工程监理制，确保施工建设规范进行，控制工期，提高工程质量，提高资金周转率，降低成本。 4、销售计划。成本价将部分房源销售给本厂职工，形成良好的市场氛围，迅速集聚人气，给客户以“增值、保值”的信息，坚定购房客户的信心，使陶瓷厂综合住宅小区早日呈现活力。 五、结论 经过我们认真研究分析论证，从财务评价等多个角度论证表明，该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。