连锁店选址分析报告_精品.docVIP

现物业名称 房东姓名 地址 费县建设路中段 电话 经营范围 家电 经营面积 三层建筑，一层面积：1700 经营面积 三层建筑，一层面积：1700 店前广场面积 600平米 交房时间 2011-3-26 电话 选址报告： 本次选址报告的依据是我们团队多次实地调查得来的资料，和网上地图的资料。为了对新店选址的进一步调研，并通过调研的结果，选择一个适合开店的合理位置，从而完成店面选址的一系列过程。 城市分析： 费县位于山东省南部，拥有94万人口。年末存款余额70.6亿元，存款排序60，工业总产值249亿元，总产值排序50，农民人均纯收入5307元，农民人均收入排序81，社会消费品零售,51亿元，社会消费品零售额排序50，人均社会消费品购买力5243元，人均社会消费品购买力排序86。费县自然条件优越，农产品资源丰富，被誉为“中国核桃之乡”、“山东板栗之乡”、“鲁南西红柿基地”、“鲁南辣椒基地”等。 费县招商引资全市排名第一，上市知名企业５家，有国电费县电厂、中谷集团费县食用油厂、鲁南药业集团新时代药业公司、银光集团、罗欣药业集团费县药厂；高校2所，青岛理工大学费县校区、临沂大学蒙山校区（临沂师范）。费县以工业和高效农业为主导的产业体系初步形成，市场发展潜力非常巨大。 商圈陈述： 费县的商业中心位于建设路中段和和平路中段，1、家电核心商圈：建设路东起费县汽车站和万达客运中心、新华书店、国美手机、全球手机卖场、天马商厦、人民商场、供销大厦、苏宁手机卖场、宏达家电商场、东方购物中心、金都家电商场、仁和堂药店、联通营业厅、金鹰家电商场、百姓购物中心；2手机核心商圈：和平路北起人民医院、技术监督局、大富豪家电商场、原恒信卖场、新郎服饰广场、新华书店、工商银行、实验小学、实验幼儿园、万维电脑城、联通营业厅、移动营业厅、县委、县政府、临商银行、新世纪手机电脑大卖场、东怡手机大卖场是费县的商业繁华地段。 市场分析： 费县IT市场消费容量约16000台左右，县区消费客户约占30%，乡镇装机店约占40%，政府采购和中小客户30%。主要品牌以联想、海尔、DIY为主，联想约占60%，海尔约占20%，其他约占20%。年销售增长约30%左右。费县IT市场处于转型期，电脑公司还处于专卖店、单品店的销售模式，数码产品没有一个成熟的卖场，大卖场2010年下半年金鹰家电商场和大型购物中心才逐渐销售电脑数码产品，但很不成气候，所以费县电脑数码类的消费客户约50%去临沂市区消费。费县IT市场急需一个店面规范、品类齐全、产品丰富、提供优质服务的综合卖场。（经济指标等同金乡县） 商圈分析： 我们团队几经考虑，选择在建设路和胜利路交汇的金鹰家电商场一楼设置新店。这一地段紧靠东方购物广场、百姓购物广场、金都、宏达家电商场、多个服饰广场、联通营业厅、手机卖场等，并且道路宽广，交通便利，使得这一带商业活动非常繁忙。此处的车流量大人流量大，消费的潜在顾客较大，属于家电核心商圈，因此是一个比较合适的开店场所。 物业分析： 金鹰家电商场位于费县核心商圈，销量全县排名第一。在建设路与胜利路交汇西100米路北，商场共三层，一层卖场、二层办公、三层仓库。一层前厅184平方米，原经营手机，后面1600平方经营家电，现把一层前厅整体和后厅共400平方租赁给我们经营，2楼仓库1.5间，3楼办公室2间，租金20万，含发票25万，期限5年。 竞争对手分析： 费县IT商圈位于和平路中段和自由西路。1、主要以原恒信公司和万维公司为首，政采和中小客户两家各占80%左右。万维主营联想，店面有万维电脑城（筹建中）和联想地标店（位置过偏），月总销量约50台左右，主要业务以行业客户为主。2、新时代手机电脑大卖场主要业务手机，电脑以零售为主，产品价格偏低，月总销量约30台左右，，缺少管理和服务，一直没有太大发展，兄弟电脑主要经营三星、惠普和数码产品，在东方购物中心三楼有卖场，零星行业客户，万通电子主业联想商用店面，去年涉入政采和行业。其他主要以电脑维修耗材为主要业务。原恒信主要业务：政采和行业客户，海尔电脑分销和服务，店面零售。 SWOT分析： 机会：费县没有上规模专业电脑数码卖场，有5家上市公司企业，2所大学，市场发展潜力巨大！导致部分消费顾客去临沂市区消费，我们此时建店，抢占先机！凭借品牌连锁规模优势，很快被当地消费者认可！ 威胁：费县距临沂市区距离比较近约40公里，导致与市区相邻乡镇（探沂、刘庄、新桥、马庄、梁邱镇）大部分消费顾客去市区消费，对手大都从市场炒货，价格偏低！ 优势： 我们凭借连锁规模优势，先进的店面管理、丰富的产品资源、集中采购和先进的服务理念，以服务带动业务发展，打造连锁品牌。 劣势：店面管理和运营成本过高，集采带票优质产品和对手的未税代用产品PK。 挑战：结合当地市场，分析对手。整