养老院可行性报告_精品.docVIP

养老院可行性报告 一、申办背景 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，杜集区位于淮北市东北部，全区现有农业户口五保户千人，高岳办事处160多人。现有养老院收住能力远远不能满足需要。 二、建设的必要性 　　一是解决老龄化社会问题的需要。二是构建和谐社会的需要、国务院发出构建和谐社会的号召，如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。三是加快*社会福利事业发展的需要。 三、建设规模及内容 　　养老院的一所集收养、收治的社会化、开放式的福利养老单位。具有六十张床位服务能力。 　　1、 公寓楼　　 1000 平方　　 　　2 、食堂　　 100 平方 　　3 、洗衣房 20 平方 4、活动各场所 500 平方 5、独立供电系统 四、选址 淮北市博山路中段，是高岳办事处的核心地段，独立院落能满足老人生活、活动。交通便利对于高岳附近的老人送养极其方便。 　　　　 五、总平面布置（平面图附后） 六、经营测算 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者有清醒的认识。目前本地区同行业总量（床位数）远不能满足适合人群需要，仅高岳办事处就有百名老人无法满足集中供养。 经营费用：房租每年： 80000元， 人员工资：10Ⅹ1000Ⅹ12= 120000元 每年修缮费用： 10000元 各类办公费用支出： 10000元 合计 220000元 我院集中供养能力60人，第一年按照40%的收住率，平均每人年费用在9000元，可供支配收入在21.6万元，去除50%的生活费用，亏损经营。第二年按60%的入住率，年可供支配收入在32.4万元，去除50%生活费用16.2万元，亏损经营。第三年按照80%以上入住率，可供支配收入43.2万元，去除50%生活费用21.6万元，基本持平。第四年达到100%入住率，年可供支配收入54万元去除50%生活费27万，略有盈余。加上国家平均床位补助，四年基本持平。 以上测算不包括办院的风险，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。 七、设备配置 （一）、宿舍 人均配置单元： 1、单人床 2、更衣柜 3、床头桌 4、脸盆架 5、衣架 6、相关生活用品 7、相关照明设施 （二）、食堂 1、满足生活需要的炊具 2、每个人一套餐具 3、餐具消毒设备 4、原料保鲜设备 5、满组人员就餐的餐厅 （三）、后勤 1、洗衣设备 2、办公设备 3、相应的办公管理系统配置 八、人员 1、院长一名 2、后勤管理一名（兼会计） 3、炊事员两名 4、护理人员按照规定配备 九、章程、规章制度 1、章程 2、员工守则 3、集中供养老人生活守则 4、出入院管理守则 5、突发事件应急方案 6、消防职责 7、食堂采购及制作守则 8、养老院工作流程图 1