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二装流程 石韵浩亭花园装修管理办法 一、石韵浩亭花园二次装修管理内容 （一）、审核业户装修方案是否符合《装修管理规定》、《业主公约》所规定的内容。 （二）、与业户、装修施工单位签订《装修管理协议书》、《治安消防协议书》。 （三）、对装修现场进行巡视检查，严格执行治安、消防、安全和公共环境卫生管理、装修垃圾管理制度。 （四），装修申报审核合格后备案，签发《装修施工许可证》。 （五）、办理《装修施工人员出入证》、《装修施工车辆出入证》，对装修人员和因装修进入小区的车辆实行出入证管理。 （六）、负责调解因装修引发的邻里纠纷。 （七）、装修结束，检查房屋结构及公共设施有无损坏，收回《装修施工许可证》和《装修施工人员出入证》、《装修施工车辆出入证》。 二、装修管理的文件准备 物管中心客服部在受理装修申报时，应准备好以下文件: ●《装修申报表》 ●《装修管理协议书》 ●《装修施工人员登记表》 ●《装修施工人员出入证》 ●《装修施工许可证》、 ●《装修施工车辆出入证》 ●《动用明火许可证》 ●《治安消防协议书》 三.管理程序 1，业户向物管中心客服部提出装修申报，领取《装修申报表》一式两份。 2，业户填写《装修申报表》后，施工单位提交以下资料及图纸： 1）、家庭居室内装修施工图和施工方案（加盖施工单位章和业主签字）。 2）、业主与装修施工单位的施工合同复印件。 3）、装修施工单位资质证明书复印件。 4）、装修施工单位营业执照副本复印件。 5）、施工人员照片和身份证复印件各一份 6）、装修施工单位特种操作人员上岗证复印件 （二），审批管理 物管中心在接到装修申报材料三天内，物管中心工程部负责对装修方案中涉及承重结构、隐蔽工程、公共设施、安装空调等内容进行审验，认可申报装修方案后，通知客服部答复业户，并请业户及装修施工单位办理装修进场手续。 （三），进场前向甲方交纳以下费用： 1）装修管理费：由业户交纳，按每户100－300元交纳装修管理费20元； 2）装修施工押金：由装修施工单位交纳纳施工抵押金计 　　　 50元，《装修施工车辆出入证》押金50元，《装修施工人员出入证》每个押金20元， （四）.进场管理 1）装修施工单位负责人应将填写好的《装修施工人员登记表》交到物管中心，经客服部审核后为施工队办理《装修施工人员出入证》，并在《装修施工人员登记表》相关栏目做好注记。 2）物管中心同装修施工单位签定《装修管理协议书》和《治安消防责任协议书》。 3）物管中心向施工队填发《装修施工许可证》盖物管中心章后塑封后，由装修施工单位将两证贴在装修户门的外侧，以备监督管理。 4）装修施工单位如需车辆进入小区，需到物管中心客服部办理 5）装修人员如需在施工留宿，必须由业户到物管中心客服部办理《 6）装修施工使用电梯运料，需 （五）现场管理 1）客服人员将《装修施工人员登记表》复印件交保安部；经过培训上岗的保安巡岗按施工人员登记表查验施工人员的《装修施工人员出入证》，并巡视跟踪施工队的装修过程，根据装修约定事项，督促施工队文明施工，保持环境整洁，大小便使用自带便携式马桶，建筑垃圾应及时清理、装袋送到指定的堆放地，不允许将垃圾堵住楼道，不允许将水泥浆、剩漆、胶水、可燃液体倒入下水道；夜间保持施工区安静，不影响邻居休息。 2）工程部人员每天去业户的装修施工现场，按《装修管理规定》抽查施工情况，对于违反装修管理规定内容的施工，现场下达《装修整改通知单》，对拒不执行、野蛮施工的，现场下达《装修违约停工单》，责令其停工整改。 3）施工人员严禁现场吸烟、严格执行明火作业操作规程，如确需动用明火操作，应提出申请，到消防中控室开具《动用明火审批表》后，方可动用明火。 4）及时阻止装修施工队进行有强烈声响和污染性气味的操作。 5）装修竣工后，业户和工程技术人员一起按施工申报备案资料进行验收。 6）业户装修完华后三天内须向物管中心申请工程竣工验收。物管中心于三个工作日内验收，如验收不合格，业户须通知施工单位限期整改。验收合格，在《装修验收表》上签字确认，收回《装修施工许可证》、《装修施工车辆出入证》和《装修施工人员出入证》，对遗失的出入证，双方应在《装修施工人员登记表》上做好注记，并客服部经理确认。 7）装修材料运出小区应经业户签字，并经物管中心客服部确认。 .记录管理 物管中心工程人员负责做好装修管理的日常记录，记录要如实的反映装修管理实际情况。 : 1）将《装修整改通知书》《装修违章停工通知单》附在《装修申报表》后面； 2）随时做好施工人员的变更登记。 1）工程部负责二次装修主管人员每周至少不定时抽查一次装修管理情况。 2）对违章的处理情况，工程部二次装修主管人员应每天到现场复查，直至整改完毕。 3）物管中心应对装修中损坏房屋承重结构、公共设备设施及超负荷