土地一级开发知识学习总结.docVIP

1、什么是土地一级开发，二级开发 1 2、什么是三通/五通/七通一平？ 1 3、什么是熟地、生地、毛地和飞地 1 4、上海土地开发有条件先将“生地”变成“熟地” 1 5、土地一级开发招标 1 6、房地产开发流程 3 7、土地征用过程中的若干问题与对策 4 8、有关土地开发的政策与法律 4 9、开发商怎样进行土地一级开发 5 10、土地估价与土地一级开发实施方案 8 1、什么是土地一级开发，二级开发 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 一级开发后的熟地必须通过招牌挂形式公开上市，若有其他开发商的开发方案更加，则可能获得。但一级开发者由于对该项目比较了解，更可能制定出最优的方案，所以更可能由它（事实上是它的联姻企业）获得开发权。一级开发是一种国家行为，政府委托企业弄 2、什么是三通/五通/七通一平？ 三通一平（通水、通电、通路、平整土地）、五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地） 3、什么是熟地、生地、毛地和飞地 生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。 毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 飞地，又称《插花地》，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 4、上海土地开发有条件，先将“生地”变成“熟地” 上海市市长韩正近日表示，上海今后的房地产市场继续全面放开，但政府对土地市场将依法严格管理，这有利于为海内外开发商创造更公开、更便利的市场环境。 韩正说，过去投资商进行房地产开发，要自己负责居民动迁，获取交通、水电、消防等各种审批。今后，上海市政府将土地投向市场前，必须要将“生地”变成“熟地”，即先要明确这块土地的性质，确定所要开发楼宇的高度和容积率，开发商拿到后马上就可开工建设。 韩正强调，上海严格土地管理、完善政府职能，对信誉好、竞争力强的投资商来说，绝对是一个利好消息。韩正是在会见新加坡经济发展局董事局联合主席杨烈国先生时说这番话的。据悉，上海房地产业的发展总体上是健康的，预计今年的商品房竣工面积、销售面积和存量房交易面积，都将超过2000万平方米。 上海今后将加强对土地市场的调控，加快建立土地储备机制，全面推进经营性土地公开招投标；增加中低价位商品房供应；继续坚持“拆、改、留”并举方针，重点改造房屋结构简陋、环境较差的旧式里弄，保留保护好具有历史文化特色的建筑和街区；加快存量房交易、房屋租赁、物业管理等市场发展，促进房地产一、二、三级市场联动发展。　 5、土地一级开发招标 北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法 第一章 总 则 第一条 为规范土地一级开发项目招标投标活动，保护招标投标活动当事人的合法权益，建立健全土地一级开发市场，根据《中华人民共和国招标投标法》、《北京市招标投标条例》和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》等规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称土地一级开发项目招标投标是指招标人对列入年度土地储备开发计划中的土地一级开发项目，通过编制实施方案、招标方案和招标文件，组织招标、投标、开标和评标确定中标人作为项目承担主体的活动。 第三条 除市政府确定的重大项目和利用自有国有土地使用权实施土地一级开发之外，其他土地一级开发项目通过公开招标方式确定项目承担主体。 第四条 土地一级开发项目招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并接受社会的监督。 第五条 北京市国土资源局（以下简称市国土局）是本市土地一级开发项目招标投标的主管部门，具体招标投标工作由土地储备机构组织实施。区县国土资源分局协助市国土局做好本区县范围内招标投标的监督管理工作。 市土地储备机构负责全市土地一级开发项目招标投标工作的组织实施，区县土地储备机构经市土地储备机构授权可以承担本区县范围内土地一级开发项目招标投标工作的组织实施。 第六条 参与土地一级开发项目投标的投标人应具备以下条件： （一）具备本市房地产开发企业资质； （二）投标人及其主要股东没有不良的信誉记录； （三）拥有相应数量的项目资本金； （四）招标文件要求的其他条件。 第二章 招 标 第七条 土地储备机构作为土地一级开发项目的招标人，负责组织编制土地一级开发项目实施方案、组织实施项目招标投标活动、与中标人签订土地一级开发委托协议，以及对中标人在土地一级开发过程中实施监督管理。