2010年11月10日南昌市抚生路项目定位及产品设计建议书.docVIP

南昌市抚生路项目定位及 产品设计建议书 二O一O年十一月十日 目 录 第一部分 地块基本情况解读 一、项目概况 二、项目交通及占有资源 第二部分 南昌写字楼及商业市场现状 一、南昌城市背景 二、南昌写字楼现状 三、南昌商业发展现状 第三部分 项目定位基础解析 一、项目地块背景 二、项目SWOT分析 三、项目核心竞争力分析 第四部分 项目开发理念与功能定位 一、项目定位原则和定位思路 二、开发理念 三、项目物业功能定位 第五部分 项目规划设计方案建议 第六部分 项目投资收益测算 第一部分 地块基本情况解读 项目概况 1、项目位置; 本项目地处南昌市西湖区抚生路与灌婴路交接的十字路口，位于南昌城南部朝阳洲核心规划区，距传统老城核心商圈（八一路胜利路）约4公里，与岸西飞速建设的红角洲隔江相望。 技术经济指标 本项目占地规划面积约9.8亩（合6500㎡），容积率待定，写字楼商业用地。 项目现状 地块情况：1）地块自然方正，相对平整，目前部分物业暂时租赁用于洪城 驾驶校；2) 南北跨度约70米，东西跨度约80米；3）有少量原有民房需拆 出，拆出难度相对较小；4）项目附近有部分民房及商业，较影响本项目建 成后的整体形象。 项目位置及周边图片： 周边现状： 东临南昌市物流辗转基地