2010年滨海中洲新城12-14片区5、6号商住地块研判.docVIP

中洲新城12-14片5、6号商住地块研判 一线湾海风情 塑造新城标杆 临湾听风眺海 滨海湾居生活典范 图智土地研究中心 （一）、基本属性 1.1基本规划指标 地块编号 2010TP06 2010TP07 土地位置 通福路南侧、滨海西大道东侧 西洲路北侧、滨海西大道东侧 城镇住宅、批发零售用地（商业） 城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园） 154210.716 112393.335 总建筑面积（㎡） 305300 229400 容积率 1.98 2.04 建筑密度（上限） 32% 32% 绿地率（下限） 30% 30% 建筑高度层数 特定地区限高 无 底层、多层、 高层的限定 高层、多层必须符合厦规[2010]7号文的规定 符合2006年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2008]112号文。 1.2基本出让数据 项 目 内 容 出让方式 拍卖 起始价（万元） 82120 59290 起始楼面价（元/㎡） 2690 2585 竞买保证金（万元） 16424 11858 增价幅度（万元） 200 土地使用权出让年限 居住70年、商业40年 居住70年、商业40年，教育50年 2、地块价值分析 2.1地块区域界定 5、6号地块土地面积分别为154210.716、112393.335㎡，权属清楚无争议。5号地块位