原创力文档- 1、本文档共14页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
企业资料网 企业管理资料库、法规库、音乐库 [嘉利·南华城] 项 目 简 介 商业面积扩容所面临的问题 传统旅游商业业态布局分析 时 代 城 隍 项目定位—主题广场（旅游纪念品） 核心竞争—区别豫园黄金饰品“水晶街” 素求方向—塑造国际化时尚个性专卖形象 行销推广—水晶时尚周、创办水晶婚典 商业运作—现房出售、即买即租 百 酷 流 行 广 场 项目定位—综合性主题商场 消费群体—针对18～30岁的年轻人 素求方向—流行货品、休闲娱乐的新天地 行销推广—“豫园新商业·流行最前线” “男孩女孩的百酷” 商业运作—先售铺后包租 豫 锦 生 活 广 场 总 体 定 位 思 路 餐 饮 休 闲 娱 乐 零 售 社 区 商 业 配 套 * 本案 传统 旅游 商圈 泛旅游商圈 占地5.3公顷，包括三个版块： 豫园商城、豫园花园、城隍庙 外围43.7公顷 2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365 人均消费/日单位面积营业额=1.825 豫园商城年旅游销售额=210万 人均消费额=210000万/2000万=105 69.32 63.29 57.53 52.05 46.85 日单位面积营业额 +10% +5% 0 -5% -10% 人均消费水平 人流太多，造成人满为患的负面影响 商业经营缺乏特色，不能充分激发中高档消费 零售购物环境欠佳，文化、娱乐行业不完善 …… 租金→营业额→利润 项目定位— 百货大楼 ↓ 旅游礼品城 ↓ 品牌服饰折扣商场 天 裕 百 货 项目定位—综合商场 （旅游文化之定位 创造社区及都市休闲娱乐文化 ） 核心竞争—旅游区内最大的商业文化活动中心 （3000平方米的开放式广场 ） 素求方向—逐步将现在单一的旅游商业→以旅游商业为基础，融社区商业及都市休闲娱乐商业为一体的复合型商业 13.33% 6000 娱乐城 6.67% 3000 酒店公寓配套 比重 面积 业态 45000 4000 6000 10000 12000 3000 100% 8.89 % 13.33 % 22.22% 33.33% 共计 零售 社区配套 浴场城 餐饮散铺 餐饮主力店 消费群体 旅游客层：酒店式公寓的推出可以延长游客驻足、消费时间 本地客层：塑造区级美食、娱乐、休闲广场，扩容消费群体 酒 店 式 公 寓
文档评论（0）