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国际建材城可行性分析报告  第一章项目概况 一、 项目名称 二、 项目承办单位 三、 湖州的概况 四、 项目的总体构想 目 录  第二章市场现状与本项目的优势 一、 项目提出的背景 二、 项目的审批文件 三、 建材、家居用品市场现状及可行性依据 四、 本项目的特点和优势 五、 市场预测 第三章项目用地及建筑面积 一、 项目用地 二、 项目建筑面积 第四章供求预测 一、 房地产行业发展分析 二、 竞争现状和主要竞争者 三、 市场供需预测 四、 营销组织 第五章风险揭示 第六章项目进程 第七章交易平台 第八章技术经济分析 第九章组织机构和定员 第十章投资估算及资金来源 第十一章财务分析 第十二章可行性分析结论 第一章 项目概况  一、 项目名称：湖州亿丰国际建材城（ 筹） 二、 项目承办单位：亿丰置业（湖州） 有限公司 亿丰置业（湖州）有限公司是由香港亿丰国际投 资集团 发展有 限公司 于 2005 年 5 月 20 日投资成立的外商独 资企业 。香港亿丰国际投资集 团发展有限公司始建于 1996 年， 注册 资本 2 亿元 港币， 是一家 综合 型投资集团公司，公司业务范围以房地产开发、进出口贸易为主，国 际项目投资，打造商贸物流平台为主。经过近八年的滚动发展，累 计 资产 28 亿元港币。香港亿丰凭借先进的管理理念、丰富 的管理 经验， 本着“以人为核心、以科技为先导、以市场为导 向”的发展宗 旨，凭 借人才优势、技术优势、管理优势，在市场投资领域不断开拓，获得 了良好的经济效益和社会效益。 20 世纪末，随着祖国大陆经济的迅 猛发展，城市建设步入 发展 的快 车道，公司股东会决定投资重心向大陆 倾斜，并于 1997 年在上海成  立安盛建 材有限 公司， 并逐步 形成了 以投资 兴办商 贸平台为 支柱产 业，立足上海，面向华东；以上海为中心，沿我国东部沿海经济地带 向南向北发展。以“点线面”相对合， 形成公司的产业链。 于 2002 年 8 月，公司在江苏昆山成立昆山亿丰 投资发 展有限 公司， 并以国有商业用地拍卖的形式获得土地 230 亩，投资 3.5 亿元投 资兴 建了昆山亿丰装饰城 ，一期装饰城项目已于 2003 年 11 月正式对外营 业，目前经营状况良好。二期数码城正 在建设中 ，预计 2 005 年 9 月 建成并投入使用。 于 2003 年 6 月在上海金山成立上海欧港置业发 展有限 公司，并斥资 8 亿元，规划用地 600 亩， 倾力打 造上 海金山化 工城， 首期开 发 192 亩，预计 2005 年 9 月建成投入使用。 于 2004 年 6 月在江苏南通成立亿丰置业（南通）有限公司，注册资 本 1000 万美元，是 江苏省 建设厅 批准成立的二级资质开发企业。2 004 年 7 月以国有商业综合用地使用权出让 的方式获得土地 320 亩 ，投资 8 亿元人民币兴建亿丰（如皋）国际商贸城。预计 2005 年底完工并 面向市场。 香港 亿丰国际投资集团发展有限公司 崇尚“以人为本”，打造了 一个 优秀的管理团队，目前集团公司现有在 职员工 2500 人，其中中层以 上管理人员 150 人，博士 22 人，占 15%，硕士、学士 105 人 ，占 70%。 香港亿丰国际投资集团发展有限公司秉 承“客户为先、诚信实用、团 队协作、管理制度、着眼未来”的管理 理念，凭借雄厚的资本实力 、 优秀的管理团队、良好的经营业绩、稳健的经营作风、严谨 的投资 策 略、先进的投资理念、全面的增值服务以及基金管理的发展模式，已 使我们逐渐成为中国创业投资的领先者 。 亿丰（如皋）国际商贸城，坐镇如皋经济开发区商业黄金角，财富大 道环城西路与振兴路交界处，建筑面积 28 万平方米，总投资 8 亿 元 人民币 ，由美国 HI MALAY 建筑设计集团参照国际理念提纲设计，集商 铺、写字楼、住宅为一体，融商业零售、批发、餐饮、休闲文化、商 务办公以及综合服务等多项功能于一体 。主营家居建材 、汽车配件 、 五金机电、数码家电、文体玩具、轻工小商品等项目，致力于打造如 皋首席商业财富地标，构 筑如皋气势宏 伟，规模最 大的商 业建筑 航母。 三、 湖州的概况 湖州地处浙江省北部、太湖南岸。东邻 上海 150 公里，南距杭州 90 公里，是苏浙皖的交汇之地，总面积 5817 平方公里，人口 257 万 ， 是一座具有 2300 年历史的江南古城。迈入新世纪的湖州正以前所未 有的速度在发展，逐步成为太湖流域一座现代化大城市。在中国长江 三角洲地区中，湖州是一座重要的对外开放城市，是国务院确定的以 上海浦东开发开放为龙头“先行规划， 先行发展 ”的 15 个城市中的 一个。全市国民经济持续、快速、健 康发展