[建筑资料]龙湖地产烟台葡醍海湾-北京版.ppt

东方夏威夷——养马岛区域 这里是烟台目前保存最完好的原始海滩 这里是水质最优良的天然海滨浴场 这里是众多大牌开发商青睐的热土 这里是烟台市政府着力打造的旅游景点 园区内河道 THANKS 龙湖物业 龙湖物业16年的成功经验，秉承“善待你一生”的理念，真正做到了让业主放心。 连续4年“全国住宅用户满意度指数测评 ”第一名。 16年，16大城市，龙湖大成之作汇集葡醍海湾 -* 北京 颐和原著 -* 唐宁ONE 花盛香醍 -* 上海 上海滟澜山 -* 重庆 香樟林 水晶郦城 -* 成都 小院青城 葡醍海湾，全国生活梦想承载之地！ * * * 总结、阐述邮轮的含义：休闲、享受、奢华、度假、精彩、大海-陆地。 看海——体验海、在海上，不是静止，是生动的，大气精致，不是那么遥不可及。 时常能看到海，但是触及不到。现有的项目无法带给人对于海的更深的感触。 我们更懂海！更懂你！（能看海，还能跳海！） 2010年1月4日 国家发布《海南国际旅游岛规划》 2010年1月6日 国家发布《山东半岛蓝色经济区发展规划》这是十二五的第一年，国务院颁布的第一个国家级战略，也是我国第一个关于海洋产业开发的战略。 山东所辖的15万平方公里（相当于再造一个山东）的海域面积、以及以青岛、烟台为核心的胶东半岛迎来了新的历史性发展机遇。 很多人现在都说，错过了海南 国际旅游岛规划、千万别错过山东半岛蓝色经济区的建设。2月18日在北京举办的区域推介会，一举签下了2500亿的大单。 在这个战略背景下，烟台是有它独有的优势的，烟台的海岸线占到全省的1/4多，而本身烟台的海洋产业发展就有非常良好的基础，占到去年GDP总产值的约25%； 烟台有通往辽东半岛的铁路轮渡，目前还在推进渤海海峡跨海通道和中韩铁路轮渡项目，可以说烟台未来的发展方向是整个环渤海和东北亚的枢纽城市。 同时胶东半岛的内部融合也在加速，2013年底青烟荣威城际铁路将开通，到时烟台和青岛的距离将缩短到1小时，与济南的动车组也会将两地的时间距离缩短到2小时。 2011年起，政府的资金也会出现倾斜，尤其是海湾海岛的开发更是作为重中之重。 仅养马岛区域目前投资20亿元的2.3万亩沿海滩涂整理工程已基本竣工；投资8亿元的礁石滩海岸开发全面开工；还有包括龙湖牵头的滨海 地带综合开发项目已经开始施工，还有正在谈的正道汽车、迪士尼文化产业园、志高欢乐谷主题公园等，4个项目总投资上千亿元。 海底隧道：渤海海峡跨海通道，规划从山东蓬莱经长岛至辽宁旅顺，建设公路和铁路结合的跨越渤海的直达快速路。 烟台中集海洋工程研究院项目 由中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司投资兴建，总投资6亿元，占地200亩，规划建设计算设计中心、海洋工程共性技术研究中心等9个中心、3个实验室，将吸引拥有2个以上两院院士、10 位左右国内海洋工程领域领军人物、共计1500人的研发设计团队进区。 * 由感性到理性 烟台的能量和潜力：烟台呈现与GDP水平倒挂的局面 GDP是青岛的3/4，但是房价是青岛的1/3； GDP是大连的85%，但是房价是大连的1/2； GDP是威海的2倍，但是房价基本和威海持平； 不是烟台不行，是烟台人不争。（与城市影响力、开发水平相关） 总体来讲，烟台的房价一直都是比较稳定的，过往的几年，没有出现过下跌，但是上涨的趋势是略低于国内一二线城市。 定价权掌握在自己的手里。 * 挖掘背后深层次的理由和结局： 外部：一线城市调控（限购）、土地成本高、竞争激烈 内部：价值洼地、开发水平较低、客户回流、政策宽松（政府筑巢引凤凰，然后带动税收和区域提升） 结果：产品层次提升，土地成本提高、房价上升通道加快（以杭州为例） 全国一线开发商的优势：资金、产品、客户——定价权 2010年，几乎是一夜之间：万科、越秀、龙湖、金地、中铁、中冶、华润、万达相继进入烟台，烟台房地产市场逐步进入群雄逐鹿的年代，价值洼地将被充分挖掘。 * * * * * 800亩的主题乐园，北京欢乐谷是1200亩左右。 高尔夫球场、沙滩、、医院、学校、SHOPPINP MALL、游艇俱乐部 企业总部、养生会所、温泉、 * * 慢跑公园、温泉SPA、医院学校、私立学校？育才。 * * 滑冰-水系意味着什么。烟台人滑雪场很受欢迎。 公园的规划：2万平米的湖泊，教堂和温室。可以在这边举行婚礼。 样板间，山谷，水果。沙滩，垂钓。山地，慢跑。芦苇荡，纯粹。 * 简单描述一下各个业态的特点： 叠院：100多平、100多万、精装修、全家度假首选；精装标准唐宁One180户型 独院：200多平米，总价控制在300万左右，花园面积平均达到100平米以上，临水位置可以达到200左右。 温泉小院：独门独院的私人奢享空间，