358-房地产经营管理.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 三、抵押合同 抵押合同 以预购商品房贷款抵押的： ——须提交生效的预购房屋合同 以在建工程抵押的：押合同还应当载明 ——国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号； ——已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额； ——已投入在建工程的工程款； ——施工进度及工程竣工日期； ——已完成的工作量和工程量 四、抵押登记 抵押登记 房地产当事人应在抵押合同签订后的30天内，持下列文件到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记： 抵押当事人的身分证明或法人资格证明 抵押登记申请书 抵押合同 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还应提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明 登记机关认为必要的其他文件 五、房地产抵押受偿 抵押受偿 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 五、房地产抵押受偿 抵押受偿 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得