项目可行性研究分析报告写作格式1.docVIP

项目可行性研究分析报告写作格式 第一部分　项目总论 ? 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围） 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 ? 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 ? 3.主要技术经济指标表 ? 4.项目存在问题与建议 ? ? 1.项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 ? 2.项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程 ? 2.项目投资的必要性 ? 1.市场供给 1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 ? 2.市场需求 2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 ? 3.市场价格 3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 ? 4.市场预测 4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 ? 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测 ? ? 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 ? 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 ? 3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标 ? 房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算 ? ? 第七部分　资源供给 ? 1.资金筹集与使用计划 2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划 4.项目施工期间的动力、水电等供应 5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 ? ? 1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2 ? 2.效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率 ? 3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率 ? 4.静态获利分析 4.1投资收益率(R) 4.2投资回收期(Pt) ? 5.动态获利分析 5.1财务净现值（FNPV） 5.2财务净现值率(FNPVR) ? ? 1.盈亏平衡分析 ? 2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二 ? ? 1.经济评价（定性） 2.社会评价（定性） 3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议