房地产开发费用构成专项调查方案.doc

房地产开发费用构成专项调查方案 一、调查目的 商品房开发费用及其构成是影响当前房地产市场健康发展的重要原因。目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息。为详细了解商品房开发过程中各种费用构成情况，促进房地产市场健康发展，为宏观调控提供参考依据，国家统计局决定采用抽样调查方法，对40个重点城市部分房地产企业及其开发项目进行一次专项调查。 二、调查内容 一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等。 二是调查房地产项目开发费用构成情况。主要包括（1）项目土地成本（取得土地费用、土地开发费用、契税等）；（2）项目开发成本，即项目从开工建设到竣工的整个过程中发生的各项费用，包括设计费、建造费、管理费等；（3）项目销售成本，即项目销售过程中发生的一切费用，包括广告费、管理费、销售人员工资等；（4）各项税费，即项目从立项到销售完毕企业所缴纳的各项税和费；（5）项目总建筑面积；（6）项目销售收入等。 三、调查范围和对象 40个重点城市中的部分房地产开发企业及其开发的商品住宅项目。 四、调查方法 此项调查采用分层、随机抽样相结合的调查方法。具体步骤为： （一）抽样框的整理 本次抽样调查以2008年全国第二次经济普查中的基本单位数据库中40个重点城市辖区内的房地产开发企业作为抽样框，剔除重复和消亡的企业。各城市抽样框的确定，由国家统计局各调查总队根据本地区第二次经济普查名录库加上新增企业名单确定，调查总队从同级统计局投资处取得二经普名录库。 40个城市中2008年有销售活动的房地产开发企业共12142家，分布如下。 城 市 2008年有销售企业数 城 市 2008年有销售企业数 北京 754 济南 132 天津 391 青岛 359 石家庄 74 郑州 320 太原 81 武汉 234 呼和浩特 94 长沙 378 沈阳 429 广州 553 大连 316 深圳 210 长春 155 南宁 246 哈尔滨 223 北海 90 上海 881 海口 173 南京 283 三亚 73 无锡 302 重庆 1036 苏州 750 成都 634 杭州 462 贵阳 271 宁波 263 昆明 160 温州 154 西安 307 合肥 322 兰州 131 福州 245 西宁 80 厦门 137 银川 138 南昌 136 乌鲁木齐 165 （二）各地区样本量的分配 在概率保证程度为95%，最大相对误差为5%的精度要求下，确定40个城市有销售活动的房地产企业样本1000家。城市之间按比例分配法（企业个数占比）分配样本量，每个城市抽取样本企业数如下。 城 市 样本企业数 城 市 样本企业数 北京 62 济南 11 天津 32 青岛 30 石家庄 6 郑州 26 太原 7 武汉 19 呼和浩特 8 长沙 31 沈阳 35 广州 46 大连 26 深圳 17 长春 13 南宁 20 哈尔滨 18 北海 7 上海 73 海口 14 南京 23 三亚 6 无锡 25 重庆 85 苏州 62 成都 52 杭州 38 贵阳 22 宁波 22 昆明 13 温州 13 西安 25 合肥 27 兰州 11 福州 20 西宁 7 厦门 11 银川 11 南昌 11 乌鲁木齐 14 （三）样本抽取要求 各重点城市在国家统计局投资司分配的样本数基础上，结合本地区实际情况按照随机抽样原则自行抽取具体样本。但要做到，一是各地上报的样本数目不能少于分配的样本数目。二是样本企业选取要尽量包含城区和郊区等不同位置，销售量处在不同层级的企业，保证样本企业具有足够代表性。 五、时间安排和报送方式 调查时期为2008年1月1日至2009年4月30日。 此次专项调查资料的报送时间为2009年6月15日前。要求各调查总队将抽样调查有关结果报国家统计局投资司。 报送方式为通过投资司数据报送平台报送。 六、报送内容 报送内容包括基层表和综合数据检查表。 七、数据评估要求 各调查总队要加强数据评估，确保数据质量，要利用相关数据对房地产开发企业提供的数据进行评估。如土地购置费用要经土地管理部门的核实，开发建造费用要与施工企业的数据核实，税费数据