【国际医药物流园新建项目可行性研究报告】.doc

目录 第一章 总论 1 1.1项目单位基本情况 1 1.1.1 概况 1 1.1.2财务预算状况 1 1.2 项目建设方案 2 1.2.1物流园区的建设和经营 2 1.2.2建设规模及主要产品（或经营）方案 2 1.3投资结构及资金来源 3 1.4项目效益 3 1.5可行性研究报告编制依据 3 第二章 背景及必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.1.1国家的产业政策 5 2.1.2物流园区发展规划 5 2.1.3区域发展的自身需要 5 2.2项目建设的必要性 5 2.2.1落实区域发展规划的需要 5 2.2.2实现自身发展、带动农村劳动力的需要 6 2.2.3实现当地企业的压力，实现第三方物流 6 第三章 建设条件 7 3.1项目区概况 7 3.1.1 建设地点选择 7 3.1.2 自然条件 7 3.1.3 社会经济条件 7 3.1.4 本行业及关联产业发展现状 8 3.2项目建设条件优劣势分析 8 3.2.1 政策、资源、市场、科技、基础设施条件等 8 3.2.1 主要障碍因素及解决方案 9 第四章 市场分析 11 4.1 市场分析 11 4.1.1湖南物流园的市场供求现状及前景分析 11 4.1.2湖南物流园的市场竞争优势分析 11 4.2湖南物流园建设的总体目标定位、实施方案、建议策略 12 4.2.1 总体目标定位 12 4.3 市场风险分析 15 第五章 建设方案 19 5.1 建设原则 19 5.2建设规划 19 5.3建设布局 19 5.4 工艺技术方案 20 5.5 设备建设 20 5.6节能减排措施 21 第六章 环境影响评价 23 6.1坏境影响 23 6.2环境保护与治理措施 24 6.3评价与审批 24 第七章 项目组织与管理 25 7.1组织机构与职能划分 25 7.2劳动定员 25 7.3经营管理措施 26 7.4技术培训 26 7.5劳动安全、卫生与消防 27 第八章 投资估算及资金筹措 28 8 . 1 投资估算依据 28 8．2 投资估算 28 8.3 资金来源 28 8.4 资金使用与管理 29 第九章 财务评价 30 9.1 财务评价依据 30 9.2 销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加计算 30 9.3 总成本及经营成本估算 30 9.4 财务效益分析 31 9.5不确定性分析 32 9.5.1 盈亏平衡分析 32 9.5.2敏感性分析 32 9.6财务评价结论 33 第十章 社会效益分析 35 第一章 总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备、功能齐全的物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。“湖南国际物流园”的开发建设，将商流、物流、信息流、资金流融为一体，将市场功能、海关功能、物流基地功能、金融结算功能融于一区，服务于本市高新区、经开区、生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区、运输条件较好的长张高速公路出口附近，具体位道以南置在319国、东四线以东、东八线以西的地区，距离当地产业集中的技术经济开发区10公里。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米。 1.1.2财务预算状况 投资项目明细表 序号 项目名称 投资额（万元） 折旧费(万元) 备注 1 房屋建筑 17391.00 521.73 2 机械设备 2560.00 256.00 3 电子信息设备 1500.00 300.00 4 土地费用 3800.00 5 流动资金 800.00 从第三年开始投入使用 投资成本项目明细表 序号 成本项目 数量（人数、度、吨） 单价（元） 投资额（元） 备注 1 生产人员工资及福利 125 15000 1875000 2 管理人员工资及福利 20 20000 400000 3 企业管理人员工资及福利 5 45000 225000 4 电力耗用成本 70000 0.7 49000 5 水耗用成本 80 1.85 148 6 材料成本（包装物） 300000 7 燃料成本（柴油） 400000 8 修理费 2635100 9 房屋建筑 521.73 10 机械设备 256.00 11 电子信息设备 300.00 1.2 项目建设方案 1.2.1物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近10年发展起来新事物。因此，园区作