【公寓安置小区可行性研究报告】.doc

PAGE 目 录一、总 论11、项目背景12、项目概况33、主要技术经济指标44、研究结论与建议4二、项目建设的必要性61、项目建设是大力推进节约集约用地，实现城市可持续发展的有效措施62、项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量63、项目建设是保护当地弱势群体利益的需要74、项目建设能够促进城市建设，完善城市规划7三、项目选址与建设条件81、地理位置82、建设条件83、土地所有权性质10四、建设用地相关规划111、用地性质和用地范围112、土地使用强度113、总平面布局及建筑设计要求114、公共服务设施及市政配套115、其他12五、建设规模及功能标准131、建设内容及规模132、功能设施标准13六、工程技术方案151、指导思想及原则152、总平面布置163、建筑设计174、结构设计185、电气设计186、给排水设计267、节能、排水29七、环境影响评价311、编制依据312、环境现状313、项目对环境影响314、环境治理及保护方案31八、项目实施进度安排331、建设工期332、实施进度安排33九、招投标方案341、编制依据342、招标范围343、招标组织形式354、招标方式355、招标信息发布35十、投资估算与资金筹措371、投资估算372、资金筹措38十一、社会效益分析39附 件:1、企业法人营业执照；2、房地产开发资质证书；3、建设项目选址意见书；4、建设用地规划许可证。第一章 总 论一、项目背景1、项目名称*****公寓安置小区2、项目承办单位概况**市南华房地产开发有限公司位于武陵区护城乡政府院内。成立于2005年6月1日，法定代表人张南华，注册资本400万元，企业类型为有限责任公司。暂定房地产开发资质。公司主要从事房地产开发、经营、水电安装；新型建筑材料研究、开发、生产、销售；经营建筑材料。公司设有市场营销部、招商部、工程开发部、财务部、办公室和物业管理公司等管理机构。公司现有专业技术人员20多人。**市南华房地产开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。3、报告编制依据和研究范围（1）编制依据a、**市人民政府《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》（常政发[2007]12号）； b、**市公寓楼安置工作领导小组《关于公寓楼安置小区建设项目相关报建费用减免问题的会议纪要》（第三次）；c、国家及**市颁布的相关法律、法规、政策；d、《**市国民经济和社会发展第十一个五年计划》；e、《**市城市总体规划1999－2020》；f、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）；g、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；h、工业与民用建筑可行性研究深度要求；i、其他有关专业设计规范；j、**市统计局、房产局等政府部门发布的有关信息资料；k、建设方提供的其它相关资料。（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。4、项目背景为有效实施城市总体规划，大力推进节约集约用地，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）文件精神，结合**市实际，市政府决定对市城市规划区划定范围内的征地房屋拆迁实行公寓楼安置，即将原来“土地只‘转’不征，实行一地一宅安置”改为“统一规划，土地划拨，建设多、高层公寓楼安置小区，房屋可依法上市”的模式进行还房安置。在实行公寓楼安置的区域严格按规划实施，不准新建“一地一宅式”住房，要按照政府引导、统一规划、基层负责、群众参与、公开公平的原则，依法开展征地房屋拆迁，有序推进公寓楼安置，合理解决市城市规划区划定范围内村（居）民住房需要，为加快城市化进程创造良好的环境。随着城市化步伐的加快，城市建设的不断深化，越来越多的拆迁居民急需安置。为了落实市政府精神，解决当地居民建房占地不合理问题，保障征地群众根本利益不受侵害，提高土地利用效益，改善村民居住环境，丰富当地建筑景观，实现可持续发展，特提出本项目建设。二、项目概况1、拟建地点本项目拟建于**市江北城区滨湖路以南、康桥尚都以东地段，该区域经济活跃、地段优越、环境优美、交通便利。2、建设规模项目规划用地面积36030m2（合