2007年烟台市项目基础调研报告.docVIP

烟台市项目基础调研报告 青岛尺度销售中心 2007-11-4 前 言 此次调查工作重点是了解烟台整体经济发展情况，当地房地产市场发展状况以及滨海路沿线海景房、目标地周边项目的销售价格。 目 录 前言 第一部分 烟台市经济发展情况 ☆ 烟台市概况 ☆ 烟台市经济技术指标综合分析 第二部分 烟台市房地产市场概况 ☆ 烟台市房地产概况 ☆ 烟台市五区房地产市场分析 第三部分 目标地周边情况调查  第一部分 烟台市概况 烟台市基本情况 1.地理位置 烟台市地处山东半岛中部，位于东经119°34′～121°57′，北纬36°16′～38°23′。东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。 2.气候特征 烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点。全市年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3～4米/秒，沿海地区4