【上海爱幅f1时代大厦营销推广思路提案】.ppt

上海弘城房产咨询有限公司 爱福F1时代 目录 一、产品分析 二、区域商圈特性 三、项目SWOT分析 四、项目定位 五、核心概念的提出 六、项目营销总体思路 七、推广策略 产品特性： 均以中小户型为主住宅、公寓、商场的综合物业 地理位置： 处于内外环线结合部 处于四川路商圈与大柏树商圈辐射区内 处于虹口商业中心区与居民居住区结合处 处于区域两大主要道路交汇处 周围环境： 东临虹口体育场，西接体育学院，北临海军司令部，周围分布多个居住区和学校 交通条件： 靠近环线，交通便利， 商业环境： 周围以小型基础商业店为主 比临多伦路文化街、大柏树汽车市场和四川北路商业区三大商业主题 区域特色： 上海文化体育产业的中心 以体育、文化产业为主 老新的商业中心区域的交合 消费群体年轻化 优势（Strength） 交通便利、配套完善 尤其是生活配套。 楼盘档次高、内外配套齐全、地段三个方面。 项目周遍拥有众多居住区，拥有庞大的消费群体； 离两大商业中心的较近 区位优越周边有多种消费群体中心的优势， 背靠四川路商业地段，对带旺本项目起一定作用； 外部商业配套和生活配套齐全， 劣势（Weakness） 自身规划有缺陷 停车位不足 不能适应原有规划要求 周围建筑老化、环境吵杂 ， 项目离各商圈中心有一段距离，需要引导 自身物业规划多元化无法形成规模销售 项目周围缺乏自然景观 机会（Opportunity） 区域房市市场供不应求 周围缺少高档专业化公寓，写字楼 交通便利、人流充足 通过引导可与两大市场对接 楼盘档次高、内外配套齐全、地段三个方面。 威胁（Threaten） 停车位不足影响消费 周围商业环境还不太成熟 道路狭窄，视野狭隘 商场功能定位 消费者定位 消费群体的构成 周围体育文化产业票务、经纪、演出、模特公司的私营业主及白领 周围留学、人才、中介、培训公司的业主 周围机动车经营、服务公司私营业主及白领 热衷于本版块和体育文化产业上海贵族青年 居住本版块周围的单身年轻白领 高级贵族学生 消费群体特性分析 年轻一族 容易冲动 酷爱文化、体育产业，充满激情 对本版块偏爱 有较高收入 单身主义居多 文化水平较高 ?关注体育，娱乐媒体， 消费心理 自用 他们主要考虑：区域认同度、生活便利性、环境、品质、圈子中的人。也将本项目作为企业“总部”。 投资 主要考虑：区域前景+物业档次+回报分析。 楼盘的形象概念定位 时尚性（超前的前瞻性时代理念）：与都市节奏同步； 便利性（交通的便利，生活的便捷）：购物、休闲、娱乐、就医、经商在300米范围内尽享，在几分钟内实现； 文化性（周边院校云集，将此嫁接于爱福）：体现地域风格、公司及个人品味； 活力性：充分发挥个性，释放激情是周围的区域文化特性， 舒适性（商住一体，宜商宜住）：省却为日常生活操持的烦琐，只要一个电话、一下点击，相应的服务即刻到位； 高贵性（生活品质的全面提升）：体现高品质、高品味、优质的个性服务，使该物业成为长久优质物业和代表，体现整个爱福的先进。 楼盘的核心概念包装 时代先锋 活力之都 *都市的节奏**惟美的个性*成功的激情* 或 精彩F1 活力新生活 项目整体营销策略建议 项目营销思路 品牌推广总体策略 品牌策略 选择活力的 套入活力的 活力Logo 激情 形象代言人 VI形象系统 案名 广告语 案场及周 广告宣传 SP活动 宣传展示 围包装 材料 推广阶段划分 根据房地产的运作规则，在项目未确定竣工进程的情况下，我们先把推广阶段划分为四个阶段 第一阶段：预热期 第二阶段：公开期 第三阶段：强销期 第四阶段：延续期 推进思路 阶段目标 第一、二阶段：爱福F1文化热的掀