[合同协议]预售面积计算关于核对彩图、合同图.pptVIP

预售面积计算(二) 关于核对彩图、合同图 彩图、合同图 销售彩图 是公司的对外宣传的图件，也是公司与客户间的邀约，它的正确与否、合理与否会严重地影响客户的第一印象，其正确性应予以重视和保证。 彩图、合同图 合同图 一般附于买卖双方的合同附件上，是一种双方缔结正式、有效合约的必要条件，是对双方的有效、必要保证，故其重要程度不可忽视。 核对目标 保证对外输出的销售房屋的信息正确，不发生因 路址、户型、尺寸数字、功能等 的错误造成业主的误解，从而避免由此所导致的纠纷。 我部核对流程 彩图/合同图 → 核对 → 正确 → 签发 → 扫描留底 ↗ ↓ ↓ 修改 ← 错误 施工现场有变化 → 修改 → 重新签发 → 扫描留底 核对前须知 确认核对模式 （1）仅需核对尺寸数字和功能，还是仅需要功 能核对 （2）毛坯 或 带装修 （3）联体住宅是否需要拆分 （4）销售中心图件与我部图件的出图时间是否 一致 核对前须知 合同图、彩图具体版式不由我部确定 一般情况下，合同图是在彩图的基础上构图的，建议先进行彩图的检查，核对正确的最终版本后将合同图一起核对签发。 核对时须知 依据： 一切以蓝图为准 （现场施工有变，以施工为准） 注：建筑功能必须参考“预售面积计算分层图”或政府出具的测绘报告中所确定的房屋基本功能 核对时须知 图纸应注明其型号、苑区名以及其碧桂园的名称 提供的图形必须与施工现现场一致 图件清晰、图形准确 核对时须知 功能方面： 建筑功能须严谨用词 建筑功能必须明确标识，勿漏标、错标 eg：合同图上不应出现类似“生活阳台”、“洗衣阳台”等字眼 eg：首层平台没有上盖的，不标识“露台”功能； eg：空调平台未与房屋相连,也不可使用，不能标识为“露台”或“阳台” “车库”问题：图中有可能出现“车库”、“休闲廊”等字眼，而功能使用上均为车库，但两者的有实质区别，车库的防火要求较高，如此情况下以蓝图为准。若图上并未标明功能，建议统一使用“休闲廊” 核对时须知 尺寸方面： 凡涉及到面积的尺寸均为核对对象 尺寸轴线以墙中为准，数字必须准确无误，且注意清晰标注。 核对时须知 房屋基本要素： 形状是否准确，柱位是否无误，分户墙体、内墙是否正确；若为拆分图形，拆分是否正确；房屋编号是否正确等 注：房屋编号按照当地规定的房屋编号规则 车库和商铺的编号以销售中心提供的为准 核对时须知 其他： （1）各层平面的图名标注应严格按照建筑图，勿漏标、错标。 如：“阁楼平面”不能改为“X层平面” 勿缺某楼层的彩图/合同图，缺梯间层、阁楼层等 勿标错各层平面的图名标注 “一层平面布置图”，“布置”二字必须删除 核对时须知 其他： （2）中空部分的中空表示线不能漏 （3）露台处的分水线应删除 核对时须知 其他： （4）注意楼梯、车库阶梯和门廊阶梯的走向，检查“上”、“下”和箭头的标识是否正确，勿漏标、错标 （5）我部核对的图纸均基于施工图进行的，这可能会出现与装修图不一致的情况，在此情况下，不涉及到面积且无伤大雅之问题，则可忽略 核对后须知 彩图、合同图经测算组核对无误后，由总监签发，相关同事应做好记录，以及要求销售中心同事在原件签收后进行扫描留底。 注：遇需重新签发的图件，必须及时回收已签发的原件 The end Thank you for your participation