【佛山房地产市场分析报告】.doc

目 录 第一部分 宏观大势分析 8 第一章 全球房地产市场 8 第二章 全国房地产市场 9 第三章 2009年房地产政策回顾 12 第四章 品牌发展商业绩及存货分析 16 第二部分 佛山市政建设规划分析 18 第一章 重大市政规划 18 第二章 各区区域建设规划 20 第三部分 房地产市场分析 24 第一章 佛山市房地产市场综述 24 第二章 禅城区房地产市场综述 28 第三章 桂城房地产市场综述 34 第四章 南海区房地产市场综述 36 第五章 顺德区房地产市场综述 40 第六章 三水区房地产市场综述 44 第七章 高明区房地产市场总述 47 第四部分 大势预判 53 第一章 全国经济及政策走向预测 53 第二章 市场走向预测 54 第三章 一秀地产观点 55 第一部分 宏观大势分析 第一章 全球房地产市场 1、房地产市场企稳，房地产动荡或将终结 《经济学人》的最近一次房地产市场调查显示，现在已经有国家和地区的房价增幅出现正值其中国香港的增长率更是达到了两位数欧洲房地产市场的修正则没有结束。房地产市场企稳，房价下降的幅度已经修正全球房地产的泡沫。尽管有些地方的房价同比仍呈降势，但是房地产市场正在恢复。受金融危机等因素影响，美国第四季度公寓空置率创30年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升0.1％，至8％，超出全年平均水平1.3％，2009年全美公寓租金报价下跌2.3％，创这家公司过去30年同项调查最高纪录。地产泡沫破裂使得价格低于合理估值，而且还有大量未售房屋有待清理，并不排除未来出现再度下行阿拉伯联合酋长国迪拜酋长国宣布将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界的800亿美元债务偿还暂停6个月。迪拜世界的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯以及苏格兰皇家银行等26日，这些银行欧洲股市盘中普遍下挫4%中国内地股市则创近三个月来最大跌幅著名的世界人工群岛THE WORLD和棕榈群岛PALM ISLANDS。6月份，迪拜宣布将新建一座全世界最高的摩天大楼(1100米)，超过目前的迪拜塔(162个楼层，总高度818米)2009年全国城市推出土地面积49万平方米，同比增加33%土地市场地方政府土地供应由审慎到积极，住宅用地供应量同比增加近40%。交易活跃，房企拿地积极，住宅用地成交量同比增加一倍。房企充沛的现金流和对市场良好的预期刺激了住宅用地市场需求，土地价格增幅明显。2009年住宅用地平均成交楼面地价2035元/平方米，同比增加36%。从2007年到2009年，土地市场呈现出疯狂—低迷—活跃的发展轨迹，伴随着市场变化，土地政策经历了紧—松—紧的过程。 3、佛山在全国房地产市场中的地位 ▲佛山房地产市场正式迈入二线城市行列 成交情况 城市 住宅成交面积（万m2） 同比增长 成交均价（元/ m2） 成交金额（亿元） 土地出让收入（亿元） 同比增长 杭州 713.82 151.88% 14430 1030.04 1054 238% 上海 2631.27 69.27% 11790 3102.26 1043 172% 北京 2028.50 84.52% 13104 2658.14 928 85% 天津 1321.99 162.66% 7408 979.33 732 67% 广州 987.08 78.73% 9200 908.11 489 301% 深圳 637.44 56.58% 14973 954.44 136 -3% 重庆 2412.76 92.68% 4296 1036.52 440 276% 武汉 1431.58 156.21% 4818 689.45 361 345% 佛山 968.60 95.12% 5855 567.11 332 390% 成都 1499.17 128.94% 6035 904.75 324 389% 数据来源：各城市房产交易网站 佛山近年住宅成交情况 年份 预售面积（万㎡） 销售面积 （万㎡） 销售套数 （套） 销售均价 （元/㎡） 成交金额（亿远） 2006年 574.54 701.00 53039 3645 255.51 2007年 684.95 764.34 58823 4918 375.90 2008年 766.83 496.41 39981 5474 271.73 2009 年 774.12 968.60 79360 5855 567.11 数据来源：一秀地产地产市场研究拓展部 房地