成都别墅发展历程暨国内外优秀别墅赏鉴.pptVIP

目 录Contents 一 、别墅的涵义及分类 二、成都别墅市场发展 三、当别墅遇上高尔夫 四、国内外优秀别墅赏鉴 五、九寨项目别墅发展思路 一、别墅的涵义及分类 2、别墅分类 1、成都别墅发展历程 2、成都别墅区域分布及版块发展 重点版块市场特征 3、成都别墅市场主要供应的建筑风格 高尔夫运动与游艇、马术一起被称为世界三大高尚生活标准； 随着其在上流阶层尤其是商界的普及，建造在高尔夫球场周围，被喻为别墅中的劳斯莱斯和现代“黄金交际圈”的高尔夫别墅， 也成为国际高尚生活的潮流和象征。 最有价值的别墅不在山水之间，而在高尔夫球场之畔，拥有一个在高尔夫球场里或旁边的别墅，不仅是一个证明自己身份地位的标志， 也拥有了随时可以参与到高尔夫运动中的便利； 高尔夫球场广袤的绿化，果岭，湖泊穿插的美丽风景也给别墅环境带来了无法复制的美丽。 四、国内、外优秀别墅赏鉴 四、国内、外优秀别墅赏鉴 由美国最著名的建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特设计 流水别墅修建在美国宾夕法尼亚州匹兹堡市的郊区一片风景优美的山林之中， 别墅屹立在瀑布之上， 使得整个别墅成为景观的一部分。 流水山庄设计充分体现“有机建筑”的建筑思想。 二、项目情况 双重的游戏—文丘里住宅 美国建筑设计师： 罗伯特 . 文丘里 提出“简洁令人厌倦”建筑观点，主张复张性和含糊性。 母亲住宅，从立面来看象是开发商的临时建筑，但内部，展现了一个倾注大量学者式努力的建筑师的空间，体现 了对复杂性和手法主义精微的理解。 模糊的空间—艾瓦别墅 坐落于巴黎市郊 建筑设计师： 雷姆· 库哈斯，当今最富有浪漫及乌托邦色彩的建筑师。 艾瓦别墅外表材质是波形金钢板的格构，周边建筑是抹灰的，内部避免使用传统的建筑空间语言，房间起居空间边缘是模糊的，安排在一个以坡道串联的八个对象组成的有力组合中。 横向长窗 屋面、采光天井 楼梯 不朽的建筑—流水别墅 住宅坐落在帕拉诺南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夹杂着丛生茂密的树林。 设计师密斯.凡. 德. 罗,　二十世纪中期世界上最著名的四位现代建筑大师之一，被誉为玻璃幕墙的缔造者。 “简洁就是丰富”….密斯名言。 简洁的晶莹—范斯沃斯住宅 英式别墅 代表楼盘-长桥郡 欧式别墅 代表楼盘：置业.香颐丽都 中式别墅 代表楼盘－清华坊 中式别墅 代表楼盘－三利宅院 4、成都目前别墅户型面积区间分布 高档别墅，一部联排别墅和部分独栋别墅为主，这些大面积的联排别墅主要分布于成都近郊区区域 351－500㎡ 主流别墅，成都市场上双拼和联排别墅的主流面积区间 251－350㎡ 高端豪宅别墅，独栋别墅的主流户型面积以豪华定位的独栋别墅，如中航云岭、麓山国际等 500㎡以上 经济型别墅物业，以联排、叠拼为主 151－250㎡ 度假型的小别墅为主，在青城山别墅受损后，目前主要集中在龙泉区域 150㎡ 市场分布情况 面积供应区间 5、成都目前别墅价格分布 6000－14000元／㎡ 温江版块 7500－12000元／㎡ 龙泉版块 5000－18000元／㎡ 青城山版块 9500－26000元／㎡ 新城南版块 1000－13000元／㎡ 牧马山版块 区域价格 版块 三、当别墅遇上高尔夫 当别墅与高尔夫相遇 三湖别墅 全球最贵的十大豪宅之一 位于纽约长岛 三湖别墅，其以三个大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，胜似海景，围绕着湖水的是一 个美国最高级别的高尔夫球场，一个绿草如茵的网球场，14个花园、75英里长的游泳池 和宾馆。 售价7千5百万美元 位于美国科罗拉多的Vail高尔夫别墅价值约合1.8亿元人民币，这个美国高协认证的球场豪宅享尽尊荣；美国科罗拉多的Vail高尔夫别墅价值1.8亿元。 乔治亚的DeanGardens, 价值1.7亿元, 拥有一个私人18洞球场。 在过去20年， 美国高尔夫球场中开发的别墅项目占新建球场发展项目的比例， 已经从35%增加到了46%。在美国，能够看到球道的住宅非常受欢迎，售价比一般住宅高出2到3倍。高尔夫别墅已经成为西方高档别墅的主流。 高尔夫让别墅身价倍增…… 别墅与高尔夫球场是相辅相成的， 当两个全球顶级生活的象征产生了化学反应， 其结合而成的就是更加奢侈的生活和享受，是富豪阶层最向往的理想栖居地。 高尔夫球场中的别墅也越来越受到财富阶层的追捧。 高尔夫与地产的三种开发模式： 1、以高尔夫球场为主，地产开发为辅 2、专业球场与地产开发并重 3、地产开发为主，高尔夫为辅 典型案例：昆明春城高尔夫球湖畔度假村 地理位置：云南省昆明市东郊宜良县阳宗海湖畔 引擎：