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本文由高强V5贡献 课程论文要求 ? 内容要求：就房地产领域某一问题进行经济学或管理学分析。 ? ? ? ? ? 字数要求：4000字以上，以数理 分析为主的论文不作此要求。 伦理要求：杜绝抄袭，注意引用规范。 思想要求：符合国情，符合国家基本大 政方针。 创意要求：鼓励提出新观点、新问题、新方法。 文字与文体要求：符合现代汉语普通话规范，应尽 量避免抒情 性文字，应尽量避免写成讲话稿。 ? 论文题目、学号、姓名、专业、摘要、关键词、正文、参考 文 献（3个以上）等信息。 ? 如缺乏素材或自己的观点，撰写学期学习总结也可。字数要求 在4500字以上。 内部资料，禁止外传。 1 ? 房地经济学是一门研究房地产经济运行 规律和房地产资源配效率的科学 内部资料，禁止外传。 2 一、房地产经济学的学科性质 ? 房地产经济学既是整个经济科学的一个 分支，又是各类房地产经济学科的理论 基础。 – 房地产经济学所研究的是经济领域的内容， 总体上从属于经济科学 – 部门经济学，与农业经济学、工业 经济学、 商业经济学、建筑经济学等相并列 内部资料，禁止外传。 3 ? 房地产经济学科又可分为许多子学科 – – – – – – – 房地产经营管理 房地产价格评估 房地产营销 房地产金融 房地产法 物业管理 其他 内部资料，禁止外传。 4 ? 房地产经济学作为部门经济学，必须以 理论经济学作为它的理论基础 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产演示.txt [2012-3-17 8:00:59] – 马克思主义政治经济学 – 邓小平经济理论尤其是社会主义市场经济 理论 – “三个代表”重要思想 – 科学发展观 内部资料，禁止外传。 5 ? 批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分， 为我所用 – – – – – – – 供求分析 市场分析 产业分析 外部性分析 信息分析 公共产品分析 其他 内部资料，禁止外传。 6 ? 房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学科， 在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收相关学科 的理论营养 – – – – – – – 政治经济学 微观经济学 宏观经济学 区域经济学 产业经济学 城市经济学 管理学 内部资料，禁止外传。 7 二、特殊性 ? 支柱产业：产值（产值乘数法、就业循环 法）、行业（建筑、装修、金融、教 育……）、生活（汽车、家 电、其他现代生 活方式）、资产效果 ? 社会效果 内部资料，禁止外传。 8 ? 负效果：不是正效果就是负效果 ? 地狱产业 内部资料，禁止外传。 9 1、产业连关性 2、金融——银行 3、空间经济——地域经济——城市经济 4、就业 5、财政——GDP、税收、土地财政 6、财富效果 内部资料，禁止外传。 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产演示.txt [2012-3-17 8:00:59] 10 GDP 钢铁 水泥 有色金属 新材料 原 材 料 建 筑 业 商 业 信 息 服 务 交 通 金融 电力 能 源 服务业 房地产 燃气、石油 GDP 家 用 电 器 家 具 I T 产 品 汽 车 GDP file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产演示.txt [2012-3-17 8:00:59] 11 内部资料，禁止外传。 同质性 竞争性 固定性——非同质性——低效率 固定性/高价值性——垄断性 价格稳定，由供需 高价值性 —— 受自有资金、融资类型、 双方商定 抵押贷款额、利率、定金、首付、还 款 约定等影响较大 Free Regulated 保持均衡，供给弹 调整慢 —— 非均衡 —— 单边市？供给弹 性大 性小 信息公开、透明、 缺乏信息 对称、完全 市场进出迅速 不确定性较大——慢、难 内部资料，禁止外传。 12 房地产特性 1.位臵固定性(位臵不可移动性) 2.独一无二性(要称异质性,个别性,独特性) 3、寿命长久性 居住用地：70 年， 工业：50年 教育、科技、文化