毕马威给房地产集团公司做的土地增值税知识.VIP

招商地产税务培训 毕马威华振会计师事务所 二零零九年六月十五日 0 主要内容 土地增值税 土地增值税概述 土地增值税清算和稽查中发现的问题 新企业所得税法的相关规定 房地产行业的其他普遍问题 1 土地增值稅概述 征收范围 转让国有土地使用权 地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 征收方式 预征 清算 2 土地增值税预征 各地目前执行的土地增值税预征率 地区 土地增值税预征率 北京 1% 广州 普通住宅：1%； 其他：2% 深圳 普通住宅：1%； 别墅：3% ；其他：2% 上海 1% 江苏 普通住宅0.5%~1%； 南京 普通住宅：0.5‰；别墅：3%；写字楼： 2% ，其他类型：1% 天津 普通住宅：0.5%；其他：1% 重庆 1% 3 土地增值税清算 土地增值税税额 =增值额 x 税率–扣除项目x速算扣除系数 其中：增值额 =转让房产所取得的收入–扣除项目金额 4 土地增值税税率 速算扣除系数 级数 土地增值率 税率（％） （％） 1 不超过50%的部分 30 0 超过50% ~ 100%的部 2 40 5 分 超过100% ~ 200%的 3 50 15 部分 4 超过200%的部分 60 35 5 土地增值税的清算和稽查中发现的问题 6 各地土地增值税清算文件出台状况 已出具体土地增值税清算文件 国家税务总局 国税发[2006]187号 北京 京地