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香港新世界大厦 物业管理合同 二零零九年七月 香港新世界大厦 香港新世界大厦 物业管理合同 本物业管理合同于二零零二年 月 日订立。 甲 方：上海新世界淮海物业发展有限公司 注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号 乙 方：上海新创物业管理有限公司 注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号地库一层 兹证如下： 1. 定义 於本文件中 1.1 [物业]指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑物； 1.2 [物业管理]指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，以 及对物业所有业户提供的管理服务； 1.3 [业户]指物业的所有业主或租户； 1.4 [管理合同]指 《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。 上海新创物业管理有限公司 第 1页共9页 香港新世界大厦 1.5 [管理帐户]指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物业管 理费等物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。 2. 管理范围 2.1 管理服务一般包括：  前期筹备  实务管理  财务管理  管理报告  设备维护  人事管理 乙方应按照与甲方达成的共识处理及进行上列的一切事宜。 2.2 工作范围及乙方上列每项功能的特定责任均已列于本合同的第3至第8项条文 内。 3. 前期筹备 3.1 前期筹备服务包括但不限于：  筹建物业管理队伍  物业接管验收服务  安排业户收楼/入伙  业户装修期间的管理服务  提交公共区域的绿化、设备设施运行/维修/管理、保洁等的管理方案 上海新创物业管理有限公司 第2 页共9页 香港新世界大厦  制作物业管理方面各项规章制度与及有关文件和表格  制定计划并开展员工培训  为物业重要设备的保养外判事项提供意见和建议，及提供最新资讯 4. 实务管理 4.1 乙方负责执行对整个物业所属的设备设施的运行/维修/管理、保安、保洁、绿 化、业户服务等物业管理方面的实务运作。 4.2 实务管理包括但不限于： 4.2.1 为物业重要设备或清洁事项选择并委托有相应资质的承办商，并负责 对其行政管理及监督，惟须在委托/签署委托合同前先与甲方商洽； 4.2.2 对乙方代表甲方聘用的所有物业管理方面员工的行政管理及监督； 4.2.3 负责安排一切保养项目，注意一般保养规定，并按规定督促有关单位/ 员工执行所有保养工作； 4.2.4 处理由甲方或物业的业户向乙方提出有关物业管理的投诉，乙方须于 收到任何书面通知后五日内回覆； 4.2.5 就管理合同内容有关的事务与有关政府机构及供应公司联络，唯甲方 须提供协助及配合； 4.2.6 为物业公共设施设备购置火险、第三者责任保险或其他有关物业的保 险； 上海新创物业管理有限公司 第3 页共9页