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房地产项目可行性报告 第 1 页 共 7 页 房地产项目开发可行性分析报告 呈报单位：**房地产开发公司 呈报时间：二0 0五年六月二十七日 一、项目概况1 （一）、开发项目区位条件1 （二）、规划方案1 二、建设条件2 （一）、建设地点条件2 （二）、建设实施条件2 三、投资环境分析2 （一）、宏观环境分析2 （二）、微观环境分析2 四、市场分析与价格预测3 （一）、市场发展前景分析3 （二）、目标客户的定位3 （三）、价格预测4 五、项目实施计划4 （一）、工程建设实施计划4 （二）、销售计划及营销策略4 六、项目财务经济分析5 （一）、投资估算5 （二 ）、资金筹措5 （三）、项目经济效益分析5 七、风险分析 （项目盈亏平衡分析）6 八、结论6 房地产项目可行性报告 第 2 页 共 7 页 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北 临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇 冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规 划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划 分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐 等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地 块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860 ㎡，其中多层住宅6621㎡；高层 （18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建 筑面积为 11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度 20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划 区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的 人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全， 学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6 日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海 已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实 施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长， 保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量 房地产项目可行性报告 第 3 页 共 7 页 房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力 量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。 2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年1—5月份，全国商品房平均销售价 格同比上涨8.9%，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3%和4.1%。 3、国家、山东省、威海市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得威海市本就紧 张的可开发用地更为紧缺，更突显了威海九