机械市场建设项目可行性分析报告.pdfVIP

目 录 一、总论 1.1 项目背景 1.2 项目概况 1.3 结论与建议 二、项目的规划相关性及建设必要性 2.1 项目的规划相关性及建设必要性 三、场址选择 3.1 场址现状 3.2 场址建设条件 四、建设项目定位分析 4.1 消费群体分析 4.2 建筑定位 五、建设方案 5.1 建筑设计指导思想与原则 5.2 配套设施设计方案 5.3 建设方案评价 5.4 投资概算和资金来源 5.5 效益分析及结论 1 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称： 1.1.2 承办单位概况 1.1.3 报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版） （2 ）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3 ）《 城市总体规划 （2001～2020 年）》 （4 ）《 国民经济和社会发展第十一个五年规划》 （5 ）《关于印发 机械市场建设管理实施办法的通知》 （6 ） 内贸流通业“十一五”发展指导意见 （7 ）相关设计规范标准等 1.1.4 项目提出的理由与过程 完善的市场是城市功能的重要体现。一个城市市场设施的数量和水平反 映了这个城市经济文化发展水平，也体现了城市工业化水平。机械市场作为 一种重要的工业生产资料交易场所，在促进城市工业化进程中扮演着重要的 角色。机械市场的建设水平直接关系到其它社会经济的发展和我市工业化进 程。 2 2010 年 市场建设工作目标要求以 《 国民经济和社会发展“十 一五”规划》《 内贸流通业“十一五”发展指导意见》为指导，以机械“数 量安全、质量安全、可持续发展”为主线，努力实现全市机械商品供应率达 到 100％,质量安全达到 95 ％以上，打造走在全市前列，充分体现 现代 化城市的特色和发展水平。 工业园区管理委员会对机械市场的建设给予高度重视，园区领导多次来 到 市场进行调研和考查。 总人口 万，机械市场现主要有 机械市场，主要覆盖 区域为 。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、 交通拥挤有碍城市景观等问题。面对城市步伐的加快，机械市场需求的进一 步扩大， 现有的机械市场规模已不能满足市场发展的需求。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目位于 1.2.2 建设规模与建设内容 建设规模：项目现占地面积 10 亩 （6770 平方米），建筑面积 40000 平方米， 其中地上建筑面积20000 平方米。拟扩征土地20 亩，扩征后项目占地30 亩。 建设内容：建筑物地上主体两层， 一层布置为大型机械场所，二层布置 为农机超市。地面临路建 “L ”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。 1.2.3 主要建设条件 本项目为 机械市场建设工程，地处 ，周边供水、供电、通 讯、交通等城市基础设施配套条件完好，完全满足市场建设、运行的需求。 3 1.2.4 项目建设进度 本项目计划于2010 年4 月开始，20 10 年12 月完成，预计建设工期8 个月。 1.2.5 项目投资和筹资方案 本项目总投资为 2500 万元，主要用于建设投资。筹资方案为：自有资金 1400 万，银行贷款 1100 万。 1.2.6 主要技术经济指标 表