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物业管理服务费用成本测算模板 人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资 计 算 表 序号 岗位名称 人数 （人） 工资定额 （人） 月工资（元） 年工资（元） 备 注 合 计 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 1.5% 合 计 17.5% （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 合 计 33% 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 5 生育保险 0.8% 合 计 33.8% （四）补贴 计 算 表 序号 费用名称 人数 （人） 补贴定额 备 注 （元/月） （元/年） 1 通讯补贴 2 伙食补贴 3 住房补贴 4 水电补贴 5 过节费 合 计 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 序号 节日 名称 日均工资 （元） 比率 加班 人数 天数 发生额 （元） 1 元旦节 300% 1 2 五一节 3 3 十一节 3 4 春节 3 合 计 —— （六）服装费 管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员 （男） 2 管理人员（女） 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 —— （七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额（元） 年发生金额（元） 1 工资 2 福利费 3 社会基本保险 4 补贴 5 加班费 6 服装费 合 计 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计 算 表 序号 费用名称 单价（元·证） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 保安服务许可证年检费 400 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共？人 合 计 ── 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额 （元·人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 3、通讯费用 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元·月） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— （二）装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 易耗品 计 算 表 序号 名称 单位 单价 （元） 定额 配发人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 1 礼仪白手套 双 1双·人/月 2 线手套 双 半双·人/月 合 计 —— —— —— —— 2、非易耗品 计 算 表 序号 名称 单位 单价 （元） 数量 使用年限 月发生额 （元） 年发生额 （元） 1 充电式电筒 只 3 2 分体式雨衣 件 3 3 连体雨衣 件 3 4 水鞋 双 3 合 计 —— —— —— —— （三）设备设施维护费 计 算 表 序号 名 称 单价 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 安防设备 2 消防设备 3 灭火器年检费 4 灭火器灌装费 合 计 —— —— （四）消防演习费用 在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。 计 算 表 序号 名 称 单价 数量 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备 注 1 灭火器灌装费 合 计 —— —— 清洁卫生成本测算 该项费用包