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物业管理
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某某地产公司营销配合物业管理方案.pptx
赤壁丰业盛世;营销配合物业管理方案;项目简介;整体工作思路;环境营造与 应用;环境营造与 应用;环境营造与 应用;环境营造与 应用;管理资源网;本资料来自448 ;管理目标;组织管理;组织管理;组织管理;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;管理运作;资源管理;资源管理;资源管理;美好愿景;与赤壁印象之比较;结束语;通过辛勤的工作获得财富才是人生的大快事。
一个人一生可能爱上很多人，等你获得真正属于你的幸福后，你就会明白以前的伤痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。五月-2017:4417:44:57
人只有为自己同时代人的完善，为他们的幸福而工作，他才能达到自身的完善。
每项事业成功都离不开选择，而只有不同寻常的选择才会获取不同寻常的成功。17:44:5717:44五月-20
论命运如何，人生来就不是野蛮人，也不是乞讨者。人的四周充满真正而高贵的财富—身体与心灵的财富。
人生没有彩排，每一个细节都是现场直播。
对产品质量来说，不是100分就是0分。
成功的经理人员在确定组织和个人的目标时，一般是现实主义的。他们不是害怕提出高目标，而是不让目标超出他们的能力。
管理就是决策。17:4417:44:57五月-20
经营管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一点。
再实践。2020-05-08 17:44:57
世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。
除了心存感激还不够，还必须双手合十，以拜佛般的虔诚之心来领导员工。2020-05-08 17:4417:44:57
预防是解决危机的最好方法。
我们不一定知道正确的道路在哪里，但却不要在错误的道路上走得太远。
不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。
用他，就要信任他;不信任他，就不要用他。
沟通再沟通。08 五月 2020
多挣钱的方法只有两个：不是多卖，就是降低管理费。
我所做的，就是创办一家由我管理业务并把我们的钱放在一起的合伙人企业。我将保证你们有5%的回报，并在此后我将抽取所有利润的50%。
请示问题不要带着问题请示，要带着方案请示。汇报工作不要评论性地汇报，而要陈述性的汇报。2020-05-08
在漫长的人生旅???中，有时要苦苦撑持暗无天日的境遇；有时却风光绝项，无人能比。
沟通是管理的浓缩。五月-20
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世联地产云浮华侨新城项目定位与物业发展建议.pdf
谨呈：广东华腾房地产开发有限公司
云浮“华侨新城”项目
定位与物业发展建议
世联地产
2014年5月
本项目在策划定位阶段工作分两部分，目前处于第一阶段：整体
定位及物业发展建议
2014/03 2014/05
第一阶段 第二阶段
第一阶段(中期）
项目整体定位与规划建议
项目整体
市场调研与访谈 定位及物业发展建议 规划跟进
市场调研与访谈 针对项目基本情况， 为确保项目设计顺利进
– 项目周边及重点商业 界定核心问题，并提出项 行，提供设计顾问工作
目的主要发展战略与定位
– 在售住宅项目 ，同时提出项目物业发展
– 政府访谈 建议
– 专业人士访谈 内容包括：
– 消费者访谈 – 项目 本体分析
– 区域宏观研究
– 物业市场分析
– 项目发展战略
– 物业发展建议
– 财务测算
备注：应甲方要求，项目名称改为华侨新城，特此说明。
PART 1
项目本体分
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打物业管理纠纷官司的诉讼技巧.pdf
打物业管理纠纷官司的诉讼技巧
住房商品化和住房管理商品化是经济发展的必然趋势。随着我国住房制度改革的不断深
入，在住房"两化"过程中，产生了许多新的矛盾和纠纷，物业管理纠纷就是其中之一。
近年来，诉至法院的物业管理纠纷案件呈明显上升趋势。
当前的物业管理纠纷主要发生在城市住宅小区的物业管理中。物业是指住宅小区内的土
地、房屋及其附属设备、共用设施以及其他用以满足居民生活需要的项目。物业管理是
指物业管理单位接受房地产产权人、使用人(合称业主)的委托，对住宅小区的土地、房
屋及其附属设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修
缮和整治。物业管理纠纷是物业管理单位与业主因物业管理权利、义务而发生的争议。
物业管理纠纷多种多样，概括起来主要有两类：一是合同纠纷；二是侵权纠纷。
第一，物业管理合同纠纷。物业管理合同是物业管理单位与业主就物业管理的项目、内
容、费用、双方的权利和义务、管理期限、违约责任等达成的协议。常见的物业管理合
同纠纷主要有：物业管理单位单方面提高收费标准，随意增加收费项目；任意减少管理
项目和内容；公共设施不到位；对房屋及附属设备、公用设施等修缮不及时；不履行或
不按约履行其他管理职责等。业主以种种理由拖欠管理费用；单方面要求降低管理费用；
在合同外要求履行管理义务等。
第二，物业管理侵权纠纷。物业管理侵权行为，是指物业管理单位或业主违反法律或小
区管理办法而侵害他人财产或人身权利的行为。物业管理侵权纠纷主要因物业管理单位
或业主擅自改变小区内土地、房屋和公用设施的用途而引起，具体包括：物业管理单位
乱搭乱建造成业主损失；违法出租甚至出卖公用设施和居民住房公用部分给业主造成损
失；业主擅自改变房屋、配套设施的结构、外观，毁损了设施、设备，危及房屋安全；
业主乱搭乱建、随意占用，破坏绿化、污染环境、噪声扰民等等。
上述两类物业管理纠纷，常常发生竞合，是提起合同之诉抑或侵权之诉，当事人依法具
有选择权。但当事人一旦以某种诉因提起诉讼，则不能以另一诉因再提起诉讼。
一、花园怎能变成车棚
【案情】
1998 年 12 月的一个早晨，某市等驾坡小区的居民们，忽然听到楼外面一改以往的平静，
变得一片嘈杂。居民们很快发现，是该小区的物业管理公司雇来了
公安局备案号：51011502000106