永汉电影院扩建改造项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 28 广东国叶投资有限公司 前 言 如何在新时期发挥示范和引领的文化窗口作用，从以企业为中心的传统价值向以客户为中心的现代价值链转变，是现今电影院发展，改革的必由取向。“品质，服务，投资”是都市影院经营的基本要素，讲求经济效益和社会效益统一，关注文化产业的保值，增值是新的要求。为此，“依托文化，立足市场，建立产业”是根本出路。 提出“创意经营，主题唱戏，一体多能，一出多品”的发展模式是根据新时期文化产业的特质而形成的，都市电影院既是文化产业重要的传播载体，同时又是城市功能的必然组成。因此，应从物质价值、人文价值、文化价值三个方面适应社会发展变化的需要，建立由无形资产和有形资产所组成的投资收益价值链，实现电影院发展方式的转换，形成文化产业开发投资的实质生产力，使本项目的改造工程不仅具有一个现经济意义，更具有社会文化艺术意义。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc177282457 第一章 概 述 PAGEREF _Toc177282457 \h 4 HYPERLINK \l _Toc177282458 1.1 项目概况 PAGEREF _Toc177282458 \h 4 HYPERLINK \l _Toc177282459 1.2项目提出的背景与实施的必要性 PAGEREF _Toc177282459 \h 5 HYPERLINK \l _Toc177282460 第二章 产业研究 PAGEREF _Toc177282460 \h 6 HYPERLINK \l _Toc177282461 2.1我国文化建设现状及发展规划 PAGEREF _Toc177282461 \h 6 HYPERLINK \l _Toc177282462 2.2广州文化建设现状及发展规划 PAGEREF _Toc177282462 \h 8 HYPERLINK \l _Toc177282463 2.3文化产业的产业特征及发展研究 PAGEREF _Toc177282463 \h 10 HYPERLINK \l _Toc177282464 2.4电影产业的产业特征及发展研究 PAGEREF _Toc177282464 \h 12 HYPERLINK \l _Toc177282465 第三章 项目区位商业研究 PAGEREF _Toc177282465 \h 16 HYPERLINK \l _Toc177282466 3.1北京路商圈概况 PAGEREF _Toc177282466 \h 16 HYPERLINK \l _Toc177282467 3.2北京路商圈竞争力提升方向 PAGEREF _Toc177282467 \h 17 HYPERLINK \l _Toc177282468 第四章 整体思路 PAGEREF _Toc177282468 \h 18 HYPERLINK \l _Toc177282469 4.1基本原则：先进性、差异性、系统性、适应性 PAGEREF _Toc177282469 \h 18 HYPERLINK \l _Toc177282470 4.2指导思想：建立四个层次产业价值链条 PAGEREF _Toc177282470 \h 18 HYPERLINK \l _Toc177282471 4.3发展模式：创意经营，主题唱戏，一体多能，一业多品 PAGEREF _Toc177282471 \h 19 HYPERLINK \l _Toc177282472 4.4项目系统定位 PAGEREF _Toc177282472 \h 20 HYPERLINK \l _Toc177282473 第五章 建设方案 PAGEREF _Toc177282473 \h 21 HYPERLINK \l _Toc177282474 5.1总体指导思想 PAGEREF _Toc177282474 \h 21 HYPERLINK \l _Toc177282475 5.2 建筑方案 PAGEREF _Toc177282475 \h 21 HYPERLINK \l _Toc177282476 5.3 结构设计 PAGEREF _Toc177282476 \h 29 HYPERLINK \l _Toc177282477 5.4 公用工程 PAGEREF _Toc177282477 \h 30 HYPERLINK \l _Toc177282478 第六章 节能节水措施 PAGEREF _Toc177282478 \h 32 HYPERLINK \l _Toc177282479 6.1 节能措