曲江通善坊项目可行性研究报告-.doc

目 录 一. 项目概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1. 项目名称．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2．项目简介．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3．项目建设规划内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 4．开发企业．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 二．西安房地产市场分析及行业现状与发展．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1．西安市房地产概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2．西安市房地产市场现状及发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3. 项目区域现状及房地产发展．．．．．．．．．．．．．．．．．． 三．项目价值及SWOT分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1．项目概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2．项目核心价值解构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3．项目SWOT分析及策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 四．项目市场前景分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1．项目开发背景及西安市房地产市场前景分析．．．．．．．．．． 2．“曲江通善坊”同档次房地产市场状况．．．．．．．．．．．． 3．“曲江通善坊”项目的竞争优势．．．．．．．．．．．．．．． 五．项目建设条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1．项目开发手续进展情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2．项目工程进展状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 六．项目财务分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1．项目成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2．销售额估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3．销售利润估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 4. 投资评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 5．投资方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 6．资金筹措．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 七. 项目风险性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1．项目建设风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2．市场风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 八. 研究结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 九. 附表及附件 一．项目总论 1．项目名称 [曲江通善坊]项目 2．项目简介 “曲江通善坊” 项目土地使用权面积为46.44亩，土地性质为综合用地。总建筑面积为60251.2平米，建筑密度50.4%，绿化率 %；建筑规划设计单位：中国建筑西北设计研究院。建设施工单位：陕西省第一建筑工程有限公司。 项目位于全国文化与旅游产业示范区西安曲江新区，该区域独特的文化与旅游产业聚集效应赋予项目无法匹敌的优势与特点。整个项目的建筑风格采用仿唐手法，建筑立面不仅保留传统风格，同时兼备现代气息。高档住宅区的建筑更是吸取了关中民俗建筑特色和精华，不但考虑小区环境的优雅与情趣，更注重居住空间的内在品质。 项目规划设计集商业、写字楼和高档住宅于一体。商业面积：20536平米。 写字楼面积12502.3平米；高档住宅户型面积：27212.9平米。所有物业类型皆是目前市场非常畅销的户型，户型设计结构合理，定位准确。 3．项目建设规划内容 项目建设规划指标 占地面积 46.44亩 总建筑面积 60251.2平米 其 中 住宅 27212.9平米 写字楼 12502.3平米 商业 20536平米 地上建筑面积 41214.5平米 地下建筑面积 19036.7平米 容积率 1.69 绿化率 4．开发企业 陕西新龙房地产开发有限责任公司，于2003年注册成立，注册资金3000万元，主要从事房地产开发经营；房地产全程策划、销售；代理、咨询；装饰装修；园林绿化及建材销售的企业。2005年取得房地产开发企业资质证书。公司于2007年3月在西安曲江新区土地储备中心挂牌出让活动中竟得国有土地使用权46.44亩 ，位于曲江新区雁塔南路东侧,现计划对该宗土地进行开发，项目名称“曲江通善坊”，总投资约5亿元人民币，开发建筑总面积60251.2平方米。目前该项目即将进入施工阶段，销售前景看好。 二．西安房地产市场分析及行业现状与发展 1．西安市房地产概况 2007年西安市房地产市场在2006年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，市场成交