建筑工程价格指数的测算与应用.docVIP

建筑工程价格指数的测算与应用 一、建筑工程价格指数的测算 （一）建筑工程价格指数的含义 建筑工程价格指数，是建筑工程在不同时期的工程造价环比比值，它以建筑工程报告期的逐期造价与前一期造价之比所获得的相对的数来表示。 1、建筑工程价格，是它构成要素的数量和相应单价的乘积 我们知道，建筑工程计价的基本原则是： 建筑工程价格：∑（分项工程实物量×相应单价）……………………………………（1） 式（1）中的“相应单价”，等于“∑（分项工程生产要素消耗数量×相应生产要素单价）”。可见，所谓建筑工程价格，是由组成它的生产要素消耗数量与其相应的单价相乘得出的。其中，生产要素消耗数量是数量指标；相应的生产要素单价是质量指标。 2、建筑工程价格指数是环比指数 环比指数是指指数数列中，各时期的指数都是以其前一期为基期测算编制的，它反映建筑工程价格逐期的变更趋势和幅度。 3、生产要素消耗量是同度量因素 同度量因素，是指把不能直接相加的总体过渡到能够相加的总体的那个因素。计算建筑工程价格指数，必须把不同度量的单位，变为可以相加的指标。变为可以相加的指标的关键就是求出同度量因素。 例如：某建筑工程消耗了一定量的人工、机械、水泥、钢材、玻璃、木材、石油沥青等。当我们研究该建筑工程此时与彼时造价的变动情况时，无法把人工工日若干个、机械台班若干个、水泥钢材若干吨……直接相加得出该工程的报告期、基期造价，因而，也无法比较；但建筑工人付出了劳动，创造了新价值；机械、水泥、钢材等，是人类过去劳动创造的价值；而价值用货币表示是可以相加的。因此，当我们以建筑工程产品价格和价格指数为研究对象、以研究不同时期建筑工程价格的变动情况为目的时，生产要素消耗量，就是同度量因素。 4、建筑工程价格指数的含义 指数既然是相对数，所表示的是一种变动趋势和幅度。建筑工程价格指数则表示在市场经济体制下，在施工生产过程中，生产要素价格的变动对建筑工程造价的影响：总指数反映的是对整个造价的影响；分指数所反映的则是工、料、机单价变化对造价中人工、材料和机械费的影响。 （二）建筑工程价格指数的内容 根据山西省统计局《固定资产投资价格指数调查方案》规定，结合现行工程造价组成情况，建筑工程价格指数包括： 1、建筑工程价格总指数 2、分指数 （1）直接费指数，包括直接工程费指数和措施费指数，其中，直接工程费指数和措施费中技术措施费指数，由人工费指数、材料费指数、机械费指数组成。 （2）其他指数，包括间接费指数（由企业管理费指数、规费指数组成）和利润指数等组成。 （三）测算建筑工程价格指数的方法 报告期工程造价、基期工程造价均采用定额计价方法计算。 （四）测算指数时的人工费、材料费、机械使用费，均应是全费用对比。即无论报告期还是基期： 1、人工费：按定额取定价计算的人工费+动态调整人工费 2、材料费：按定额取定价计算的材料费+动态调整材料费 3、机械费：按定额取定价计算的机械费+动态调整机械费 （五）建筑工程价格指数的测算步骤与公式 1、样本资料的搜集 （1）样本资料，即测算对象。是测算建筑工程造价指数时选定的工程造价资料。 （2）样本资料的要求 为体现价格和科技进步因素对工程造价的影响，样本资料应选择当年竣工（或虽未竣工但主体已完）的工程。如在操作中难以实现，可退而求其次。 样本资料应以单项工程为基本单元进行搜集，包括：一般土建工程、装饰装修工程、采暖工程、通风工程、消防工程等。 2、对样本资料检查、整理、上机 3、计算价格指数 （1）价格指数测算的基本公式：建筑工程价格指数=∑（报告期生产要素消耗量×报告期相应单价）÷∑（报告期生产要素消耗量×基期相应单价）………………………………（2） 式（2）中，分子分母的“生产要素消耗量”必须同属一个费用项目。当测算对象是单位工程时，分子分母则是同一单位工程的“生产要素消耗量”，当测算对象是直接工程费时，分子分母则是同一直接工程费的“生产要素消耗量”……其余，以此类推。 （2）建筑工程价格指数测算的常用公式；公式（2）所表达提基本原理，实际测算中经常采用公式（3）：建筑工程价格指数=[报告期工程（或费用）价格]÷[基期工程（或费用）价格]………………（3）其中，报告期工程（或费用）价格=∑[样本工程（工费用）报告期生产要素消耗量×报告期相应单价]；基期工程（或费用）价格=∑[样本工程（或费用）报告期生产要素消耗量×基期相应单价]。 （3）计算建筑工程价格指数的步骤： 计算单位工程价格指数。 计算单位工程直接费指数。单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施费。单位工程直接工程费包括：人工费，、材料费、机械使用费；单位工程措施费包括：施工技术措施费和施工组织措施费。 计算单位工程直接工程费指数。包括：计算直接工程费中的人工费指数、材料费指数和机械费指数。 计算单位工