居住小区控制性详细规划说明46.docVIP

登峰家园居住小区控制性详细规划说明 一、前言 根据石油管理局的要求，为满足油田外围职工顺利回迁，本着建设和谐社会的基本理念，对大庆市登峰地区进行更新规划。原登峰居住小区规模较小，公共设施配套不完善，居住综合环境质量较差，更新规划依托现有居住环境基础，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间，形成功能齐备，环境优美的职工住区。规划遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景观与住区特色和谐的基本原则，通过对登峰地区的整体规划，提升原有居住区环境质量，使登峰地区有序地融入西城区建设之中。为此，编制《大庆市登峰家园居住小区控制性详细规划》。 二、概况 1、自然概况 登峰村地区属松嫩平原，区内地势平坦，海拔高度在149.0—151.0米之间，高度起伏不大。气候属于中温带大陆性季风气候，全年平均气温为5℃，年均降水471.3mm，春季降水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的影响，降水量大，多为雷阵雨，降水季节性差异较大；秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，寒冷少雪，全年无霜期175天，最短无霜期172天。 2、区位概况 1）区位位置 规划用地位于大庆市西城区东部边缘地带，南侧为大庆市城市主干道——中三路，该地区距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里，交通位置较为便捷。 2）区位优劣性分析 （1）优势条件 a.规划区南侧为连接东、西城区的主要干道中三路；有便捷的交通优势。 b.规划区除住宅用地外，其他用地建筑层低矮，动迁建筑量少；便于开发建设。 c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网；便于介入。 d.由于登峰地区位于西城区边缘，且靠近中三路和西一路交叉口处，便于油田职工到外围作业区工作。 （2）劣势条件 a.规划区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律，给地块整体开发带来不便。 b.规划区与中三路南侧已建成的公共服务设施，即井下俱乐部、登峰广场，分隔较为严重。 3、现状概况 1）人口现状 规划范围内人口主要以大庆石油管理局和油田公司退休工人及其家属为主，还有部分属登峰村农业人口,其常住人口约3000人，总户数约970户。 2）建设现状 登峰村地区建设于八十年代初期，规模较小，用地布局较零乱，基础设施建设滞后，生活服务设施缺少，生活环境质量较差，建筑较为破旧，现状建筑用地密度高、容积率低，对土地造成一定浪费。 现状建设用地主要由原登峰居住小区及相关的公共服务配套设施，以及包括大庆华谊农工商服务公司、大庆庆通电器设备有限公司，安装公司、宏源汽车修理厂、富强节能设备公司、热宝锅炉厂、昭生经贸有限公司等一些企事业单位组成，其中除登峰小区住宅楼为多层建筑外，其余均为低层建筑。 建筑详情见下表 单位名称 所属单位 单位性质 占地面积 (m2) 建筑面积 (m2) 最高层数 备注 大庆庆通电器设备有限责任公司 石油管理局创业集团 办公 17300 2100 1 现在使用独立燃气锅炉房. 建筑质量较好 大庆华宜农工商服务公司 石油管理局创业集团 办公 15300 3200 3 1. 现在使用独立燃气锅炉房. 2. 建筑质量较好 登峰小学 教育管理部门 教育 25000 3240 4 现有学生100人左右,教师15人左右; 建筑质量一般 建安公司筑路公司 石油管理局 厂区 6700 2300 1 建筑质量较差 物资供应站 石油管理局创业集团 办公 4900 870 1 1. 现在使用独立燃气锅炉房. 2. 建筑质量较差 一厂一矿113队 石油管理局 办公(84人) 3400 750 2 1. 现在使用独立燃气锅炉房. 2. 建筑质量较好 热宝锅炉厂 石油管理局 厂区 14000 3400 1 厂区环境较差,无生产迹象 宏源汽车修理肠 个体 5000 1200 1 租用原小区建筑. 建筑质量较差. 美食乐蛋糕店 个体 1900 2 租用十五中学的部分建筑,建筑质量较 差 登峰液化气站 物业部门 办公 3900 1000 1 建筑质量很差 前卫护运 大庆市公安部门 办公(190人) 40000 6000 4 租用十五中学的园区及教学主楼,并新建了1000m2的简易车库. 建筑质量一般. 3）市政工程管网现状 市政供暖 井下工人俱乐部的南面，现有登峰锅炉房一所，内设两台20吨锅炉。锅炉房出水口管径为300mm，主管管径线为350mm.由于锅炉的热效率仅为55%—60%，热效率较低，而且出水温度在70℃左右，直接加压供热，所以满负荷只能供20万m2，现在供暖面积为21万m2，已经满负荷。根据整体规划需求，在原锅炉房的基础上，再扩建一台40吨锅炉才能满足需求。调研中发现，原登峰锅炉房周边场地有空余，符合新建要求。 市政给排水 给水：现沿中三路有DN200的市政供水管道，能够满