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《房地产法规》复习指导 一、学习目的和要求 第一章：绪论 掌握房地产法规及房地产法规体系，了解我国房地产法规的建立和房地产立法展望。 第二章：城市房地产管理法 掌握城市房地产管理法的概念，掌握房地产开发用地、房地产开发企业和房地产交易法规，理解房地产权属登记管理和房地产管理法的法律责任。 第三章：土地管理法规 了解土地管理法的概念，掌握土地所有权和土地使用权的法律规定，了解土地登记法律制度，掌握国家建设征用土地法律制度和城镇国有土地使用权出让和转让法律制度。 第四章： 城市规划法 理解城市规划法的概念，理解城市规划的制定，城市新区开发和旧区改建的法律法规，掌握城市规划实施的法律制度，理解城市规划法的法律责任。 第五章：城市房屋拆迁管理法规 理解城市房屋拆迁管理法规的概念，掌握房屋拆迁补偿、拆迁安置发法律法规，理解城市房屋拆迁安置协议，理解城市房屋拆迁管理法规的法律责任。 第六章：房地产开发企业法规 理解房地产开发企业的概念和房地产开发企业经营机制，掌握房地产开发企业的资金管理和企业资质等级管理的法律法规。 第七章：城市房产所有权法规 理解城市房产所有权法规的概念，掌握房产所有权关系和房产继承权；掌握房产所有权法规的调整方法，了解房产所有权登记的法律制度 第八章：房地产市场管理法规 了解房地产市场和房地产市场管理的法规，掌握房地产市场管理和房地产市场流通秩序管理法律法规；理解房地产交易的价格、合同和中介行业管理的法规。 第九章：房地产税收法规 理解税法的概念，掌握房地产税收和土地税收法规，了解税收征收管理法律制度。 第十章： 涉外房地产法规 理解涉外房地产法规的概念，掌握涉外经济合同法和利用外资开发房地产法规，理解涉外土地使用制度，了解外国人私有房屋的管理规定。 第十一章： 房地产纠纷的解决 理解房地产纠纷的概念，掌握房地产纠纷的协商解决和调解，理解房地产纠纷的仲裁和房地产民事诉讼和房地产行政诉讼。 二、考核说明 （一）考核说明学生的考核成绩由期末考试成绩和平时作业成绩两部分组成，其中期末考试成绩占70％，平时作业成绩占30％。期末考试为开卷。考试试卷由江苏电大统一命题，统一考试，统一阅卷。 （二）考试形式 ：期末考试为开卷形式，卷面成绩为总分100分，书面考试成绩占总成绩的70%，考试时间为90分钟。 （三）试题形式 1、 单项选择题（每小题 2 分，共 20 分） 2、 多项选择题（每小题 3分，共 30 分） 3、 简 答 题（每小题 6分， 共 30 分） 4、 学习理解题（每小题 20 分，共 20 分） 三、自测练习 （一）单项选择题 （4个选项中有一个是正确的，答对的得2分，答错的得0分） 1．（１章）下列各项中，属于法律关系三要素的是（ Ａ ）。 A． 主体　 B． 地点　 C． 时间　 D． 事件 ２．（1章）法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是（Ｄ ）。 Ａ．法律可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让可以比照国有土地使用权划拨的方式出让．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（）。A．无偿收回B．C．有偿收回D．我国的所有土地都是国家所有权我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种　（章）（章）（章）（章）（章）（章）（章）（章）（章） ）为限，每次不超过（ C ）。 A 3次，3个月； B 2次，3个月； C 2次，2个月； D 3次，2个月。 17、在依法进行招标的工程中，标底价不应该包含（ C ）。 A 成本； B 税金； C 设计费； D 利润。 18、建设民事法律具有下列特征（ C ） A 指令性； B 非对等性； C 强制性； D 有偿性。 19、根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的保修期，自（ D ）起计算。 A 发包方与承包方约定的日期； B 交付使用之日； C 发包方支付全部价款之日； D竣工验收合格之日。 20、按照承包工程的计价方式，建设工程合同可分为（ A ）。 A 固定价格或可调价格； B 总包价格或分包价格； C 施工价格或设计价格； D 工程成本价格。 21、国家对建设工程监理单位实行资格许可制度，下列说法中错误的是（ B ）。 A 工程建设监理单位应当依法取得相应等级的资质证书； B 资质等级相同建设监理单位之间可以转让工程监理业务； C 工程建设监理单位应在资质等级允许的范围内承担工程监理任务； D 工程建设监理单位应当按照其注册资本、专业技术人员和监理业绩等申请资质