房地产基础知识【修改版】.pptVIP

房地产基础知识 概述 房地产专业名词解释 1、房地产： 房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 2、房地产业： 从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 3、房地产二级市场： 指新建商品房交易市场，即发展商同购房者之间因交易而形成的广义市场。 4、五证： 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房销售许可证 5、两书： 住宅质量保证书、住宅使用说明书 6、占地面积： 规划红线内的用地总面积 7、建筑红线。 是指建筑物的外立面所不能超出的界线。 房地产专业名词解释 8、建筑基地面积。 指城市规划管理部门划定的用地范围的面积。 9、建筑面积。 是指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积，它包括结构所占面积和室内房间面积。 10、建筑占地面积。 是指建筑底层所占的土地面积。 11、建筑总面积。 是指一个建筑项目，按“建筑面积计算规则”能计算建筑面积的总和。地块内地上、地下建筑的面积总和。 12、建筑面积密度。 又称建筑容积率，是指按城市规划管理部门的规定，能建造的建筑总面积与建筑用地（即基地）面积之比。 13、建筑密度。 是指建筑底层占地面积和建筑用