房地产项目的开发决策.pptVIP

* * 决策，是人们为实现预期的目标，采用一定的科学理论、方法和手段，对若干可行性的行动方案进行论证，从中选出最为满意的方案的过程。 房地产开发过程中，最为核心的工作就是开发决策工作。 第一节 科学决策对房地产开发的意义 一、房地产开发决策及其科学性问题 1．房地产开发决策是由管理主体或投资主体对拟开发项目的根本性问题做出判断和决定的过程。 开发项目的取舍，建设地点的选择，容积率的确定，建筑高度的控制，建筑景观的要求，建设方案的确定，即定项、定点、定方案等重大问题。 第三章 房地产项目的开发决策 2．房地产开发决策主要包括政府管理部门的决策和开发商的决策两方面。 政府有关部门的决策，重点考虑项目开发是否符合城市发展的大目标，是否有利于城市形象的改善等问题; 开发商的决策主要关心的是项目开发能否获得期望效益。 3．房地产开发项目决策的科学化 指项目决策要在科学理论指导下，采用科学的方法，遵循科学的程序，由掌握科学知识的载体，即专家、学者以及具有丰富实践经验的决策分析人员，同开发商紧密结合，应用集团智力的优势，经过可行性研究和项目评估等科学论证，遴选最优化的方案，使其决策的结果符合科学化决策的检验标准，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一与优化。 ? 4．房地产投资经营的风险主要包括：