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湖北黄石第一商圈市场分析引????子随着操作的楼盘在不断的变化,?当我们面对长龙·黄石形象项目时,每时每刻都在考虑同一个问题:长龙·黄石形象项目周边商业氛围不浓;成本造价高昂;项目如何定位(商业地位的定位,经营功能的定位,经营模式的定位,投资户群体的定位)才能独辟蹊径,实现快速营销和利润最大化呢?我们正是带着对黄石形象项目的这种思考,展开了本次调研;以期总结出二级城市商业物业的操作模式。基于我们对房产营销高度、深度的执着追求,在高度上,我们跳出黄石现有商业思维,根据黄石市商业发展态势,提出了劳动路、交通路辐射的区域为黄石市第一商圈。商圈主要的商业源点为正隆大厦、金虹商场、肯德基、黄石市中心购物广场等中大型商城。长龙·黄石形象项目地处于第一商业圈的边缘地带,有利于第一商圈的延伸。紧临长龙·黄石形象项目有十二栋商住楼,成一字型排列,将来可以形成一条新的步行街,我们定位为第二商圈,故本次调研我们称之为黄石市第一商圈调研报告。为了对第二商圈商业业态进行定位,我们对现今的第一商圈进行深度调研。本报告框架:第一商圈的界定;第一商圈商业特点概述;第一商圈主要街道商业的发展情况;
1.第一商圈的界定
武汉路、黄石大道、颐阳路和天津路围合的区域,该区域是黄石发展最早的商业区。从开辟到现在,商业的核心地位一直没有动摇,相信在近几年,该企业商业地位是不会动摇。经营的规模、档次都是首屈一指。2.第一商圈商业特点概述
该商圈以交通路和劳动路为商业辐射源,劳动路的商业源:黄石市中心集贸市场、雅戈尔专卖店、报喜鸟专卖店等;交通路商业源:正隆大厦、金虹商场、磊琪鞋业、肯德基;黄石大道的商业源:中国电信、工人文化宫、联通、移动广场、赛玛特生活广场;武汉路的商业源:黄石市中心医院、九星电器、阳光一族;颐阳路的商业源:赛玛特生活广场,天津路的商业氛围不浓。从行业分布来看:行业分布错综复杂,没有明显的商业分区,也没有成行成市,如服装行业,分布在黄石大道、劳动路、交通路、武汉路;家用电器业,分布在黄石大道立交桥段和武汉路九星电器城。????从经营规模来看:规模小、装修的档次不高。
3.第一商圈主要街道商业的发展情况备注:租金高低主要衡量的因素有:与商业源点的距离、建筑物的新旧程度、经营的产品、店面面积的大小。3.1?交通路根据本次调查情况来看,交通路全段(北起黄石大道南至武汉路)共有133个商业店面。经营品种、经营面积、装修档次各不相同。A.交通路商业业态形式从经营种类上看,总共134家店面,其中经营服饰的有41家(包括童装、睡衣、内衣),经营鞋类的有11家,运动休闲(运动服、运动鞋)品牌专卖店8家,餐饮3家,茶楼5家,床上用品3家,灯具3家,电信移动营业厅2家,电子器材1家,副食店1家,广告1家,化妆品2家,日化品2家,美容美发美体3家,婚纱摄影3家,家饰1家,劳保用品1家,旅店5家,皮具1家,小饰品/首饰加工5家,书店3家,甜点4家,休闲饮食2家,眼镜店2家,医药店4家,音像4家,银行4家,珠宝2家,箱包3家,正在装修的1家。根据上面数据可以看出:交通路的商业业态是以经营服饰、鞋类为主,其他辅助行业:超市百货、珠宝首饰、金融、药店、休闲餐饮、休闲娱乐、住宿等。B.主要商业业态经销商特征及行为从调查的结果看:交通路的多为男士服饰,档次为中档品牌,如BOSS、百事运动、劲霸男装、香港老爷车·狄安为代表,价位在300元左右,女装是以哥弟为代表。从装修档次上看,高档装修的26家,中档69家,低档31家。中档装修占据整条交通路的主流地位。高档和低档并存。C.交通路的租金水平状况按店面面积大小分析①店铺面积在10平面米以下的租金水平在:400-500元/平方米②店铺面积在20-40平面米的租金水平在:200-300元/平方米③店铺面积在50-70平面米的租金水平在:150-200元/平方米④店铺面积在100平面米左右的租金水平在:100-150元/平方米⑤店铺面积在200平面米以上的租金水平在:40-60元/平方D.交通路商业环境分析a.金融配套???交通路段共有四家金融机构:建设银行、工商银行、交通银行和农业银行,金融配套齐全。b.餐饮此路段餐饮资源配备充足,黄石市区范围内知名度高、稍具规模的餐饮饭店就有三家(鲜菜园、外贸酒楼),再加上肯德基和其他大大小小的休闲饮食、甜点门面总共有12个之多。c.休闲娱乐天上人间、心内阁、别克乔治、月光留步等5家茶楼云集此街,另有些档次相对偏低休闲场所,如:大众乐园练歌房、天马电子娱乐中心、海滨浴场休闲中心等,构成交通路休闲一条街,满足不同层次的人的要求。d.文化、卫生三家书店、四家规模较大的医药商店,文化、卫生兼顾。e.住宿五个不同档次的旅馆、招待所、宾馆能满足
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