中原2010年浙江嘉兴嘉秀洲005号地块土地获得评估报告.pptVIP

市场解析——个案分析 综合比较分析 目前嘉兴区域内的在售楼盘以住宅为主力产品，且其所拥有体量都相对较大。对本项目后市的供应，存在一定的竞争压力。 从在售楼盘的户型分布及去化情况来看，小户型产品的去化相对拥有一定优势。这为本项目日后的小户型产品（无论是住宅还是酒店式公寓）的去化奠定了较为有利的市场基础。 目前嘉兴市场在售楼盘的价格同质化现象相对集中，住宅类产品的价格区间主要集中在6500~8000元/㎡的水平中。而随着后市以及相应规划的落实，我们认为对于本项目的售价仍存在保守乐观的空间。 市场解析——土地市场分析 近期土地挂牌信息 112 345 50 10%～20% ≤30% 0.9～1.6 工业 16293 秀洲区新塍镇，兴镇路南侧（原浙江东泰源车辆配件有限公司地块） 2010嘉秀洲-006号 1078 1590 40/70 30% ≤30% 1.3～1.8 商住 33909 秀洲新区，殷秀路南侧、聚贤路东侧 2010嘉秀洲-005号 222 350 50 20% ≤45% 0.9～1.6 工业 31725 秀洲工业区，乍嘉苏高速公路西侧，中山西路南侧 2010嘉秀洲-004号 1000 980 40 25% ≤30% 1.3～1.5 商办 51084 秀洲新区，东升西路北侧、兴港路东侧、木桥港西侧 2010嘉秀洲-003号 791 840 40/70 30% ≤30% 1.3~