危房改造项目可行性研究报告.docVIP

文艺南路 198 号院危房改造项目 工程号 002-2009 目 录 ...... 第一章 项目概况 ...... 1 1.1 项目名称 ...... 1 1.2 项目申报单位 ...... 1 1.3 项目地理位置及现状 ...... 1 1.4 项目建设的必要性 ...... 2 1.5 项目建设规模及建设内容 ...... 3 1.6 配套市政设施情况 ...... 4 1.7 主要技术经济指标 ...... 4 1.8 投资估算与资金筹措 ...... 4 ...... 第二章 发展规划和产业政策分析 ...... 5 2.1 发展规划分析 ...... 5 2.2 产业政策分析 ...... 6 ...... 第三章 市场分析 ...... 8 3.1 西安市房地产分析 ...... 8 3.1.1 西安房地产市场特点与比较优势...... 8 3.1.2 西安 GDP 对房地产的影响...... 8 3.2 项目区域发展功能定位与特征 ...... 9 3.2.1 区域发展功能定位...... 9 3.2.2 文艺路区域各类物业供需关系...... 9 3.2.3 文艺路区域住宅价格分析...... 10 3.2.4 文艺路区域住宅产品特征分析...... 10 3.2.5 文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析...... 11 3.2.6 消费群体特征分析...... 11 3.2.7 文艺路区域住宅产品营销特征分析...... 11 3.3 项目分析 ...... 12 3.3.1 项目概况...... 12 3.3.2 项目区位政府规划...... 12 3.3.3 项目 SWOT 分析...... 12 3.4 项目营销策略 ...... 13 3.4.1 项目发展策略...... 13 3.4.2 项目定位...... 13 陕西德祥企业管理咨询有限公司 1 文艺南路 198 号院危房改造项目 工程号 002-2009 3.4.3 项目价格定位...... 14 ...... 第四章 项目建设方案 ...... 16 4.1 本项目规划方向 ...... 16 4.2 建设地点、主要建设内容和规模 ...... 17 4.3 项目总体规划方案 ...... 18 4.4 建筑方案 ...... 19 4.5 投资规模 ...... 26 ...... 第五章 资源开发及综合利用 ...... 27 5.1 资源开发和利用方案 ...... 27 5.2 工程物料消耗 ...... 27 5.3 资源节约措施 ...... 27 第六章 节能方案分析 ...... 29 ...... 6.1 建筑节能的政策举措 ...... 29 6.1.1 我国建筑节能的具体目标和重点工程...... 29 6.1.2 建立健全建筑节能的标准规范...... 30 6.1.3 加强建筑节能全过程的监督管理...... 30 6.1.4 大力开发推广建材节能新材料、新技术...... 31 6.1.5 建立建筑节能新机制...... 33 6.2 采用标准和节能规范 ...... 34 6.3 建设项目能源消耗种类和数量分析 ...... 35 6.4 节能措施和节能效果分析 ...... 35 6.4.1 节能节水措施 ...... 36 6.4.2 节能研究...... 37 6.4.3 绿色照明...... 40 6.4.4 给排水节能...... 41 第七章 项目征地拆迁与居民安置 ...... 42 7.1 项目征地拆迁与居民安置依据 ...... 42 7.2 居民搬迁安置方案 ...... 44 环境影响分析 ...... 第八章 环境影响分析 ...... 46 8.1 环境污染控制目标 ...... 46 8.2 环境污染控制依据标准 ...... 46 8.3 施工期环境影响 ...... 47 8.3.1 工艺流程简述...... 47 8.3.2 主要施工设备...... 47 2 陕西德祥企业管理咨询有限公司 文艺南路 198 号院危房改造项目 工程号 002-2009 8.3.3 临时建筑设施...... 47 8.3.4 施工期污染排放情况...... 48 8.4 营运期环境影响 ...... 55 8.4.1 营运期大气污染源强分析...... 55 8.4.2 营运期水污染源强分析 ...... 58 8.4.3 营运期噪声污染源强分析...... 59 8.4.4 营运期固废污染源强分析...... 59 8.5 施工期污染防治及评述 ...... 60 8.5.1 施工期