易周荟·土地监控 2010年第27期.pdfVIP

2010 年 第27 期 2010 年 第 11 期 一周要闻 避免房价反弹 下半年住宅供地大跃进 国土资源部发通知要求加强 改进征地管理工作 上市公司拿地热情陡增 一周逾80 亿元入场 新政后首现住宅地流拍 亚运城地块遭弃 重庆闲臵地王本月破土 港资财团香港信和捂地三年 海南琼中起拍两块 146 亩土地 两公司以总价一亿拿下 热点地块研究 上海：闸北区313 街坊（电气成套厂）地块 天津：津丽（挂）2010-06~19 全国重要城市土地周度数据统计 7 月3 日-7 月9 日全国重点城市土地出让明细列表 7 月3 日-7 月9 日全国重点城市土地成交明细列表 7 月 10 日-7 月16 日全国重点城市预计挂牌明细列表 7 月 10 日-7 月16 日全国重点城市预计成交明细列表 出品：新浪地产 E-mail ：service@ 订阅电话：021 一周要闻 避免房价反弹 下半年住宅供地大跃进 为了调控已经高烧的土地市场，国土部宣布今年将推出巨量的住宅土地供应来平抑地价。然而，上半年的完成情况却不尽如人 意。统计显示，上半年广州实际供应量仅为全年计划的 6% ，深圳为 14%，北京为22% 。在中央的问责机制下，地方政府下半年还 将有更多的土地推出。 在供应越来越多的情况下，需求却在逐渐减少。调控开始后，开发商资金相对紧张，对于后市也较为谨慎，拿地渐少。从 4 月 份开始，住宅土地成交量开始逐月减少，下半年可能持续低迷。业内分析认为，需要防止土地成交量低迷导致下一个周期可能出现 的房屋供应不足，政府应该加码房产税、土地闲臵税等措施来保障市场供应，并将土地调控常态化。 住宅用地供应“大跃进” 国土资源部公布的住宅用地供应计划显示，2010 年全国住宅用地供应 18.5 万公顷，同比增加约 140%。数据显示，2010 年上 半年，全国 103 个城市累计供应住宅用地20335.8 万平方米，同比增加 100%。 从月度分布来看，除了2 月受春节和4 月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增 长。 除深圳外，一线城市住宅用地供应量同比大幅增加。其中，上海上半年共推出住宅用地856 万平方米，较去年同期增加494% ， 增幅位列 10 个重点城市首位。 广州、杭州和北京也分别有 100%、13%和 5%的涨幅。二线城市供应量较大，特别是天津，上半年累计供应量达到2187 万平 方米，同比涨幅高达221% ，仅次于上海。 地价环比下降9% 土地价格过快上涨，助推了房价的快速上涨，“地王”对房价的拉动效应尤为明显。以北京为例，2009 年2 月、7 月、11 月和 2010 年3 月，北京市场“地王”频现，同期商品住宅销售均价环比分别上涨 16%、11%、10%和22% 。 因此，土地价格也成为此轮房地产调控的重点。除了通过增加住宅用地供应量外，政府还陆续出台了打击开发企业囤地、规范 土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税的相关措施，此外，银行信贷收紧在本轮土地调控中发挥了重要的 作用。地价自此开始回落。 2010 年上半年，全国 103 个城市住宅用地楼面地价为 1863 元/平方米，环比2009 年下半年下降9%。从月度交易看，住宅用 地楼面地价一直处于下行阶段。 新政出台后的5 月和6 月，土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，土地流拍现象也是不断出现。5 月24 日， “北京市房山区房山线长阳站9 号地多功能项目用地”等4 宗土地因无人报价，均告流拍。 土地供应计划远未完成 尽管上半年政府的供应量已经大幅增长，但是还远未完成计划供应量。 数据显示，一线城市中，广州上半年实际供应量为32 万平方米，而计划全年的供应量为500 万平方米，仅完成全年计划的6%。 深圳实际供应量只有20 万平方米，而计划供应量为 147 万平方米，只完成全年计划的 14%。北京实际供应量为320 万平方米，而 计划供应量为 1470 万平方米，只完成全年计划的22% 。二线城市供应量明显高于一线城市，但也不足40% 。 国土资源部发通知要求加强