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如何就容积率问题向开发商提出专业建议
深圳中原技术发展中心 阳光
2010-08
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报告构成
容积率自身：建筑学的专
业知识，涉及面广、复杂
写作目的：指导策划人 《如何就容积率问题向开发
就容积率问题为开发商 商提供专业建议》
提供专业建议
资料来源：公司内部、
深圳市规划局、知名开
发商
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目录
PART 1 开发商确定容积率的时间
PART 2 开发商确定容积率的常规方法
PART 3 如何就容积率问题向开发商提出性的建议
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容积率确定：开发商对容积率的确定，可以分为拿地之前和拿地之后两
个阶段
区域规划时确
净地块容积率 定，实际操作
参考法定图则
地
块
已拿地已确定
属
性
城市更新新项目容积率
已拿地未确定
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城市更新项目一般开发模式为开发商与政府、村民合作开发，项目
的的容积率可更改幅度可以超过40%
城市更新新项目容积率
已拿地已确定 已拿地未确定
•开发商需要策划人的建议——容 考虑因素
积率可以公关的幅度 •开发商需要策划人的建议——地
•开发商根据此建议，与政府、村 块的容积率的大小
民协商容积率的更改 •开发商根据此建议，与政府与村
•结果——更改后的容积率能保证 民协商
项目最大利润的实现 •结果——制定后的容积率保证项
目最大利润的实现
1 城市更新项目以宝安、龙岗、横岗等区域居多
2 城市更新项目地块如果为学校、宗祠、和文物保护单位等
特殊地块，容积率的确定需要特殊处理
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容积率更改前后
选取理由：宝安区城
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