融创2006天津12月房地产市场分析报告宏观政策版.pdfVIP

融创集团营销中心地产研究部月报 2006 年12 月 天津市房地产市场月度研究分析报告(2006-12) （宏观市场分析版） 一、本期重点介绍与市场概况 2 二、月度房地产相关政策分析 2 1、相关政策以及对房地产市场的影响 2 三、月度城市规划及建设发展情况（交通、商业、公建等基础设施建设）规划： 4 四、月度土地市场分析 6 1、新增土地供应 6 2 、本月土地成交情况 6 五、月度住宅市场分析 7 1)、2006 年12 月份成交统计 7 2) 、总体成交分析 8 1)环比分析 8 2) 同比分析 9 3)各区域比例分析 11 4)各区分析 12 5)本月新增楼盘 18 六、二手房市场分析 19 1、月度二手房成交统计 19 2 、成交分析 20 1)环比分析 20 Market_sunac@163.com 如需深入研究报告或对本刊有任何意见和建议，请与营销中心（市场部）联系 融创集团营销中心地产研究部月报 2006 年12 月 一、本期重点介绍与市场概况 市场概况 土地市场：在上月天津市土地市场推出的 12 块土地中，本月仅成交 1 块，位于南 开区芥园西道，楼面地价已达3564 元/平米。12 月推出土地 14 块，总占地面积为 181.56 万平米。 商品房市场：在年终促销大战鸣金收兵后，2006 年房地产市场交出了这样一份答 卷——全年成量 945 万平米，低于去年 983 万的成绩。12 月商品房成交总量共计 增长了 20% ，住宅、二手房成交量均有增长，商用物业更是增长了 41% 。住宅成 交均价下滑 4% ，市内六区住宅价格却上涨 4% ，充分说明环外项目成交比例进一 步加大。和平小户型热销，河西持续萎缩，塘沽以 999 套成为全市成交首位，南 开933 套位列第二。 二手房市场：二手房市场在遭受个人所得税细则的打击后在 10 月成交降到谷底， 11 月开始反弹，成交增长 32%，12 月继续增长了 12%，二手房市场正在逐步回 暖。 二、月度房地产相关政策分析 1、相关政策以及对房地产市场的影响 1、国家三部门：明年起新增建设用地使用费标准提高一倍 财政部、国土资源部和央行新近联合发出的一纸通知再次引起了购房者的担忧，通 知要求自 2007 年 1 月起原有新增建设用地使用费标准将提高一倍征收。业内人士预 测，这可能会让敏感的房价再次产生向上的预期。 财政部综合司一位官员认为供求 关系决定价格趋势，新增费用只是微不足道的一点（2005 年，全国土地出让收入约 为 5800 亿元，当年全国实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费只有 200 多亿元， 即使征收标准提高 1 倍也只有 500 亿元左右，不到土地出让收入的 10%），不会与 土地基本价格产生直接联系。此外，新增建设用地土地有偿使用费的增收对象是各 级地方政府，并非房地产开发企业。政府将土地费率在原有基础上提高一倍征收， 增加的额度虽然只有区区 500 亿元，但依据市场经验，影响土地基本价格和房地产 价格的实质因素，不是收费额度的大与小或高与低，而是只要额度一提高，就会产 生影响。 评论：政府尝到了土地的甜头，欲罢不能，限价限面积的出让方式打击了各地土地 市场的热情，这样算是中央给地方的一点变相补偿，当然最后的毛还是从老百姓身 上拔的。 2、《天津建筑节能管理规定》2007 年1 月1 日起施行 从天津市法制办、市建委获悉, 《天津市建筑节能管理规定》将于2007 年 1 月 1 日起 施行。该法规规定，设计单位违反本规定，未按建筑节能工程设计标准进行设计 的，由建设行政主管部门责令限期改正，并可根据有关规定予以处罚。对建设单位 报送的施工图设计文件未进行建筑节能工程设计审查或对不合格的施工图设计文件 出具审查合格证书的，处以１万元以上３万元以下罚款。施工单位使用不合格