资产评估定义.ppt

第一章 总 论 第一节??????资产评估及其特点 一、资产评估定义 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 二、资产评估的种类和特点 （一）?? 资产评估的种类 1．按资产评估工作的内容分为评估、评估复核和评估咨询。 2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。 3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。 （二）?? 资产评估的特点 市场性、公正性、专业性、咨询性。 三、资产评估的功能 （一）?? 评价及评估功能 它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。 （二）?? 管理的功能 它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能。 （三）?? 公证的功能 它是指资产业务、评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 二、资产评估目的 资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。 （一）资产评估一般目的 （二）资产评估的特定目的 第三节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设 （一）交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设 公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。 （三）持续使用假设 持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。 （四）清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 二、资产评估的原则 （一）资产评估的工作原则 真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。 （二）资产评估经济原则 预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。 第四节 资产评估与会计和审计的关系 一、资产评估与会计和审计的联系 （一）?? 资产评估与会计的联系 二者的联系主要表现在：特定条件下资产会计计价和财务报告需要利用资产评估结论，资产评估也同样需要参考会计数据资料两个方面。 （二）资产评估与审计的联系 二者的联系主要表现在：资产评估中的资产清查阶段，有相当部分工作采用了审计的方法；流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行；在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。 二、资产评估与会计和审计的区别 (一)资产评估与会计的区别 (二)资产评估与审计的区别 第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 一、市场法的基本涵义 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 二、市场法的基本前提 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其活动。 三、市场法的基本程序及有关指标 通过市场法进行评估大体上要经历以下程序: (一)选择参照物 (二)在评估对象与参照物之间选择比较因素 (三)指标对比、量化差异 (四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 (五)综合分析确定评估结果 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有: 1.资产的功能 2.资产的实体特征和质量 3.市场条件 4.交易条件 四、市场法中的具体评估方法 (一)直接比较法 直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法。 (二)类比调整法 类比调整法是市场法中最基本的评估方法.该法并不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似,该法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。 第二节 收益法 一、收益法的基本涵义 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的